光明新盘！公明山湖茗苑~西田社区6栋1200套商业办公加居住，地铁口物业，依山傍水！

光明新盘！公明山湖茗苑~西田社区6栋1200套商业办公加居住，地铁口物业，依山傍水！

1️深圳地铁13号线公明北站2023年底开通，距离本项目500米。

2️零距离无敌山湖景观，天然氧吧。

3️五分钟上南光，龙大高速，30分钟车程可达罗湖 福田 南山 宝安机场。

4️小区共6栋分二期开发，1期已入伙，2期即将竣工，总占地约3万㎡，首推200套，建筑面积15万㎡，容积率3.0。

5️户型方正，实用率高，通风采光优良，可自由组合成90-110-139-157㎡，亦可一层变二层。

主力产品：

一房一厅45㎡-49㎡ 买一层得两层变二房或三房

二房二厅63㎡ 买一层得两层变三房或四房

层高3.9米层高， 3.6米开间大阳台

基础信息

位置：深圳·光明区公明街道西田社区 西田公园旁

总占地：约3万㎡

体量: 共6栋1200套左右 首推3栋200套现房，毛坯交付。

总层高：住宅共16层 层间距高4米

项目建筑面积：约15万㎡

容积率：3.0

在售楼栋：一期3号楼

推售楼层：3F-16F

梯户比：现楼3梯12户

车位数：地下两层共656个

管理费：5元/月/㎡ 水4.3每方 电1块

主力户型:45㎡.49㎡. 63㎡.90㎡.

产权年限：50年

交楼时间：2022年6月份交付

交楼标准：毛坯交付，承重300kg

付款方式：一次性或分期半年免息(分期3－5年)

奢阔6米层高酒店式入户大堂

项目配套

① 多维交通枢纽 迅捷通达全城距6号线公明广场站站3千米、13号线公明北站500米

3 高快速：南光高速、龙大高速 外环高速

4地铁线交汇：6号线、13号线公明北站(明年开通）、18号线(2023年开工)，轨道26号线（规划中）

2 大动脉：象山大道、民生大道

② 醇熟商圈环伺 所见即为所100米垂钓公园，500米嘉虹购物广场，西田时代购物广场，西田体育公园，市场步行街，西田公园，钜峰桌球俱乐部等生活配套醇熟，吃喝玩乐购，应有尽有。

③ 深圳向北，科学城未来世界瞩目1.【区域价值】粤港澳湾区核心脊梁+大空港一级辐射区+光明科学城一级辐射区深圳北部门户新城，深圳北部发展轴核心，深圳向北，科学城未来世界瞩目，助力“世界一流科学城”打造质量型创新型制造强区、现代化国际化绿色城区。位处广深珠澳与珠三角城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，广深珠澳与珠三角1小时生活圈2.在产业方面，这里有深圳市国家级高新技术产业园区，有年产值百亿元以上企业约6家（华星光电、诚威电线、普联、天安云谷、华桥城光明小镇和欧菲光），十亿元以上企业19家,国家级高新技术企业238家,未来规划重点引进战略型新兴产业，打造有规模、形象、特色的现代化高科技园区。

④ 恢宏旧改 城市焕新 资产赋能区域内汇集万科、华润、星河、华侨城等众多知名品牌开发商布局城市更新项目约44个，面积约700万㎡，打造城市转型升级新样本。区域价值潜力将随着开发完善而逐步提升，城市潜能蓄势待发，未来物业升值潜力不可估量。

⑤ 低投资 高收益项目距离6号线公明广场站，地铁13号线、18号线(2023年动工)26号轨道（规划中），汇集的光明城站，距离公明北站，后期延伸至松山湖，形成南山—光明—松山湖的科技快线。罗湖、福田、南山、宝安核心区，而且能为街区提供持续稳定且大量的人流客流，成为商业活力和商业稳定的支撑。人口密集稳定、承租强，项目的高性价比户型，低门槛上车，极具高升值潜力及收益回报率。

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