有律师公证的小产权房买卖合同有效吗

导读：对于同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同，符合意思表示真实等法律规定的生效要件时，具有法律效力。非同一集体经济组织成员之间签订的小产权房买卖合同无效。接下来找法网小编将为您介绍小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证的法律知识。

一、小产权房买卖合同有效吗如果有律师公证

　　合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。需要注意的是，上面两起案件中涉及的小产权房，都属于合法的小产权房。

1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。

2、对于向本集体经济组织成员之外的人员包括城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》等现行法规仍做出禁止性规定，但并不属于强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。从目前司法实践来看，对小产权房买卖合同效力的认定主要适用民法典，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。如确认此类合同无效，出卖方很可能在违规出卖房屋获得利益后，再基于土地升值、拆迁补偿等原因主张合同无效，使遵守诚实信用原则的买房者蒙受损失，从而损害社会的公序良俗和诚实信用的社会根基。因此，合法的小产权房买卖体现了当事人意思自治的原则，司法判决基本倾向于认定合同有效。例如：《山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知》（鲁高法〔2011〕297号）第二条第（三）项规定“《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

一，国家无效小产权房合同国家认定无效为原则，也有些例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

小产权房屋买卖合同的风险：

1、无法取得房屋使用权。

2、不能办理房产证。

3、不能上市交易。

4、没有质量保证。

5、可能被强制拆除或没收。

二，民间有效小产权房交易基本都是私下交易，都是双方自愿的行为，并无强迫，以现在深圳东莞小产权房交易的实际情况就是，双方协商好价格，签好合同完成付款请第三方律师做见证，并且合同里注明以后此房的所有处理权都是买家的（比如买家可以自由卖出或出租以及以后遇到拆迁的赔偿都是给买家的，与买家无关）

其实说合同有没有效，我认为这是一个愿打一个愿挨的事情，相信大家都卖的起商品房，谁会来买小产权房呢，虽然没证，但是也能遮风挡雨呀。