惠州沥林小产权房可以买吗，惠州买小产权房被拆没有补偿要注意这两种

惠州沥林小产权房可以买吗，惠州买小产权房被拆没有补偿要注意这两种

随着一声号令，“哐哐哐”声响起，碎砖、尘土飞扬，拆楼机对一栋八层高的违法建筑开始拆除。这是在惠阳三和街道铁门扇村老屋村小组拆除违建的一幕。

今年，惠州部署了拆除“两违”建筑暨开展城乡建设领域扫黑除恶专项行动。在今年3月底到4月初开展了第一次全市集中行动后，惠州在5月30日至6月5日开展第二次全市集中行动。

小产权房拆除后能否获得赔偿有两种情况：

（一）小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的产权人是属于农村集体经济组织，或属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。

（二）小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据法律规定 “拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。即小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是都得不到赔偿，能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

对于惠州小产权房可以买吗建议如下：一定要买现房，即买即交房

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。

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