最近有客户问我惠州新圩小产权房有投资价值吗?

惠州新圩小产权房有投资价值吗?‍投资惠州需谨慎‍

昨天去看了一下惠州奥佳苑的房子，我们先不说房子质量如何，就从房子的价值来分析这个房子。

买这个房子时，我父母的想法就是投资，顺便她们可以住一下，有种养老的意味，好，我就从这两点来分析。

首先说这个房子适合不适合养老。养老房，要看是否生活便利，特别是菜市场的位置，医疗水平等。我转了一圈，买生活用品比较方便，但没有什么菜市场，只有个体超市。对面是小学和幼儿园，对于我们来说没有什么意义，因为孩子不会去那里上学，而且那个学校看起来不怎么样，需要具体查一下，是不是一所重点学校。现在回来，继续说养老。从地图上看，离得银行，政府只隔一条街，但银行和政府不是天天去，对老百姓生活基本没有什么意义。至于医院，好像周围也有一个，但毕竟是镇级医院，真的犯了病，能救得了命吗？离得我工作单位30多公里，离得我住的地方60多公里，真要有什么急事，能赶得到吗？再说菜市场，我没有看到，但有一些小商小贩，这样的条件是否能满足养老条件？

其次，来说说投资价值。一个房子，值不值得投资，要看它能不能在一段时间内涨起来，不能说等二三十年，它一定会涨的，问题我觉着20年它都不会涨，理由嘛，接着看。

房子的基本功能是住，有人住，房子才能有市场，需要的人多了，房子才能涨。深圳为什么房价可以如此坚挺，就是因为深圳的年轻人多，刚需旺盛。那为什么会有那么多年轻人呢，因为深圳的各行各业都很发达，吸引很多人来这里发展。那么看看新圩镇，离龙岗中心城30多公里，只有一条龙岗大道的延伸路通往那里，开车过去，道路不算宽敞，到处都是土，沿途观察，都是一些私家的小作坊，没有什么像样的工厂，更谈不上什么高新产业园。那么，问题来了，这样的环境，请问谁会愿意过去发展，没人愿意过去，哪里来的人，没有外来人口，一群本地佬，本地人都有自己的住房，哪里来的刚需，没有刚需，房价会涨吗？

好，你会说，这是现在，将来会好的。那么请问，将来是多长时间，100年也是将来，10年也是将来。关键，投资是希望在最小的投入中获得最大的回报，我想问，投资20年才涨一万，还抵不过通货膨胀，再加上各种要交的税，这个投资还有什么意义可言。那么，我们来分析一下，未来，新圩有没有发展前景。看一下地图，新圩在深圳的北部，一个名不见经传的地方。从地图上看，只有一条说不上宽的国道，这条国道两边除了私家作坊，就是民居。买房前，销售口吐莲花似的说，将来高铁要从这里过，这里还是一个高铁站。如果真像她说的那样，说明新圩还是有希望的，你想，国家养了一群高智商的人，每天起床就是琢磨各种政策。国家建高铁，也不全是做慈善，她也要考虑投入产出比吧，一个高铁建完了，几十年收不回成本，也没人坐，这种事情我 想国家钱多到干这种傻事吧。那现在，5年过去了，规划的高铁绕过了新圩，高铁站更不用想了，说明什么，说明这个地方没有什么发展前途，在一个没有前途的地方修高铁站，不是浪费吗？一群本地人，要工厂没工厂，要企业没企业，要高新产业没有高新产业，根本没有足够的人员流动，有个汽车站就足够满足这个地方的人员流动了，建什么高铁站。从这个方面来说，新圩也不会有什么大的发展，至少10年之内是没有发展的。没有新人注入，都是本地人，本地人都有自己的住房，干什么要花几十万买套新房子，有那钱留下来出去旅游好不好，享受了好不好。外来人口没有，本地人又没这种消费的欲望，我想问，你买了这里的房子将来卖给谁。

你可能会说，你离的深圳近呀，而且现在国家在大力发展珠三角经济区，建世界级的新大湾区。但我想说，看看离我们最近的东京大湾区，历时100多年才有了现在规模，我想说，你觉得新圩这个到现在都不被人关注的地方，会一夜之间就被中央视为掌上明珠吗？我觉得，也许还要再等几十年，可能会随着深圳的扩容，奇迹可能会出现，谁说的准呢？

记得股神巴菲特曾说他投资的秘诀就是长线投资，不追求眼前的利益。这句话没错。所以，我借用大师的这句话，来为这篇文章收尾，如果想要短期通过买房获利，那新圩不是一个很好的投资地方，因为这里目前要人没人，要资源没资源。如果你是那种放长线钓大鱼的投资者，那么可以仔细考虑一下新圩，因为它毕竟离的深圳不远，深圳稍微一扩容，它就有被经济特区改编的可能。

最后房巴巴小编提醒大伙一句，投资惠州需谨慎