深圳小产权房签的是什么合同

深圳小产权房签的是什么合同

小产权房一般是以合约形式进行签约，也就是我们日常所说的“小产权房合同”，那么我们购买小产权房一般适合谁进行签约呢？都是和开发商进行签约，还有一种就是和村委进行签约！

很多没有接触过小产权房，没有买过小产权房的朋友可能对小产权房合同的注意事项不怎么了解，在签合同的时候我们就要特别注意以下几点：

首先；就是我们所买的这个房屋的地址准确性。

这个是我们签的合同里最重要的。这个地址所指的就是这个房屋真正的确定归属权，所在的社区，哪一栋，我们出资所获得的是那一套房，而不是楼盘名称！

其次；开发商的信息。

这个也是一定要在合同上注明的，别把房子卖了都不知道自己买的是谁的房子那就完了。有些开发商是私人的集资房，也有些开发商是公司的，我们在签约之前就要把这些信息了解清楚并且要有一定的现实核对才能进行签约！

一般是甲乙两方的形式签订的合同，即开发商和集资建房股东（即买家）之间的合同事项，合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私人或者公司信息、土地由来及土地使用证明等，如果有村委涉及的，会有村委盖章，或者直接甲方是村委股份公司，这样的就是村委统建楼，但是目前市场已经很少了

个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费。

小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了：

1、房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称

2、开发商信息，有些是开发商私人集资建设，有些是开发商公司，那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约

3、旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明