惠州大亚湾的小产权房能不能买

惠州大亚湾的小产权房能不能买

我们都知道大亚湾是临深区域，并且吸引了很多深圳打工者前来。但是对于很多人来说，买房毕竟不是一件小事。虽然惠州房价低，但也是需要我们深思熟虑的。那么大亚湾的房子值不值得买?大亚湾的房子怎么样?下面我们就一起来分析分析!

首先我们来看看大亚湾的房子怎么样?对于大亚湾的房子来说，有不少是知名的开发商建设的，并且像大亚湾临深区域的楼盘基本上入市也有一段时间了，像卓越东部蔚蓝海岸这个楼盘就已经入市9年了，不过该楼盘每年也都有新品加推，是一个体量很大的楼盘了。可以说大亚湾的楼盘项目基本上都是比较成熟了，像周边配套等等都是可以满足大家的生活需要的。并且大亚湾的楼盘项目基本上也都自带有商业和学校，所以大亚湾的房子都还是可以的，像一些大家比较熟悉的项目，比如富康锦绣壹号、冠华城等等，也都值得大家信赖的

那么大亚湾的房子值不值得买呢?对于在深圳工作的朋友来说，如果经济实力一般，但又想买房的话，大亚湾确实是一个很好的选择，毕竟大亚湾现在的各方面的配套都做得很不错，商业圈也好，公园也好，教育资源也好都还是很完善的。另外大亚湾的四条主干道也是直通深圳的，所以来往两地也算是很便利了，一个小时深惠还是可以的。除此之外大亚湾临深区域也有一定的发展价值，所以说大亚湾的房子还是值得大家购买的。

上面就是关于大亚湾的一些信息，不管怎么说，大亚湾自住还是很不错的，至于其他，大家还是要根据自身的情况来看!

“小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。”

惠州由于超大量的新房供应，缺乏相当的产业支撑，大部分二手房的流通性其实非常差，很多前几年买了惠州房，需要亏掉全部首付（30-50万）才能出手不是个例。

与之相比的深圳小产权房，虽然出于不方便说的原因，在媒体口径上不被承认。但其交易手续在实质上是被承认的，包括拆迁旧改赔偿（商品房）、落户、申请学位、天然开户等权益上都是没有问题的（落户有部分区街道还不行，龙华、宝安、坂田基本都可以）。可以不夸张地说，上午买的深圳小产权房，下午就可以转手卖出去，成本只有1500软妹币（律师见证费）

当然，深圳小产权房也不是没有缺点的。

缺点一：大多没有小区，户型不理想，居住体验不佳；

如何看待这个缺点，第一是要有过渡心态，几年之后增值了出手卖掉，再打新一套深圳商品房，不香吗？就算不想卖，日后收租作为补充收入或者几十年后作为补充养老金，不香吗？万一几年之后被旧改，赔了一套相同或更大面积的商品房，这问题不就解决了吗？第二要相信深圳这城市的实力，所有的城中村，环境和配套会越来越完善，居住人群的素养会越来越高。

缺点二：没有证，担心原业主反悔、担心拆迁只赔给原村民、担心血本无归？

以上心态可以理解，但我可以负责任地说 大可不必，深圳小产权交易作为一项民间物权交易，已经有20年了，整个流程非常成熟，少有纠纷，且纠纷时原业主告到法院，几乎都是支持最后一任买家的权益，这方面案例可自行问度娘。

缺点三：无法使用按揭杠杆

相对于银行认可的商品房30年抵押贷来说，深圳小产权房一般只能使用信用贷款3-5年。这确实是一项缺点，但从另一方面来说，这又是一项优点，因为这意味着小产权房交易不会带来大规模的金融风险，其金融属性反而是相对健康的。同时，因为小产权房总价往往只有周边商品房的30%，所以相对能为更多刚需人群接受。