小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房子能买吗受法律保护吗？

一年一度的春季房交会即将来临，面对房价的居高不下，很多购房者准备“铤而走险”，选择购买小产权房。一边是明令停建、停售，一边是疯狂销售，这就是目前小产权房的尴尬处境。提醒广大购房者，由于小产权房不受法律保护，因此在选购小产权房之前一定要谨慎行事!

权房能买吗?⼩产权房受到法律保护吗?房巴巴小编来帮你解决疑问。下⾯6⼤注意事项会帮助您购得满意房产

⼩产权房是指在农村集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽

是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“⼩产权房”不是法律概念，是⼈们在社会实践中形成的⼀种约定俗成的称

谓。该类房没有国家发放的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同在国⼟房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正

合法有效的产权证。

⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始

的。按照国家的要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。⼩产权房能买吗?⼩产权房受到法律保护吗?⼩⾯⼩

编来帮你解决疑问。

⼀、合作开发商也可按⽐例分成。

由于不⽤交纳⼟地出让⾦和各种税费，⼩产权房收益⼀般也会超过商品房开发所得的收益。

低售价、低租⾦，成为低收⼊⼈群抢购⼩产权房的主要推动⼒。相较于价格⾼昂的商品房，购房者购买到了便宜

的房⼦，实现了住房梦。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多⼩产权项⽬打着新农村建设的名义也迅速发展。农村⼟

地是集体所有制，⽬前流⼊市场新增的⼩产权房主要基于集体⽤地，甚⾄部分占⽤耕地。村⼲部⼿⾥掌握着村集体⽤

地的公章，私⾃卖地很容易，在不⽤交纳⼟地出让⾦和各种税费情况下，⼩产权房的主导者——村⼀级或镇⼀级政府

可获超额利益。

但是，由于⼩产权房本⾝不合法，因⽽购买⼩产权房会具备⼀定的风险

买个房⼦都不是个⼩事，甚⾄是⽗母和⾃⼰2代⼈的积蓄，所以在购买之前⼀定要慎之⼜慎!

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有⼟地使⽤证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、

建筑⼯程施⼯许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项⽬，如果没有“五证”是不能办理房产证

的。尽管“⼩产权房”⼀⽚热销，但众多业内⼈⼠却认为，“⼩产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的

保护。

房屋质量没⼈监督，⼀些开发商为赚钱会偷⼯减料，存在安全隐患。这类房屋⼀般由⼟地所在村开发，除了房屋

质量和房屋售后保修难以保证以外，⼊住后的物业管理也极容易出现问题。

这些房⼦⼏乎都没有暖⽓、天然⽓等配套设施。⽽且将来⼀旦出现纠纷，可能连⽔电都没有。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多⿇烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“⼩产权房”⽬前普遍的

运作模式，具有打擦边球的性质。⼀位业内⼈⼠还透露，因为没有办理⼿续，所以这种房⼦房价⼀般都很低，有些开

发商是“打⼀枪换⼀个地⽅”，⼀旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多⿇烦都甩给购房者。

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，

还很有可能被拆除，⽽且业主也不会得到拆迁安置补偿。