东莞小产权房降价了吗?

东莞的小产权房价格从2022年半年以来确实是有所下降,降价的幅度也与区域有关,总的来说总体降价幅度也不是很大。”

关于东莞小产权房，基本都是原装户型，不管是大的还是多的还是单的，都是按面积计算，使用率非常高，有别于深圳的小产权房。从性质上看，东莞小产权房大多是以宅基地使用权为基础的开发商，包括大型的单栋，很多都标有停车场，天然气，东莞小产权房基本贷款利息都很低，多数楼盘支持低首付，贷款容易。在东莞，村委很少建房子，因为当时建的时候的风气都是宅基地，村委也很少参与建房，积极配合政府号召，所以发展到现在，房子一般都是开发商的楼盘。东莞有在售区域长安、虎门、大朗、松山湖、塘夏、凤岗、企石等，价格一般受地段、装修、户型、配套等因素的实际影响，市场比较透明，估计市场价格具体如下。

长安小产权房：位于沙井一桥之间，离深圳很近的几个大型花园小区房，大均价在8千左右，长安中心区域的几个大户型均价在6000元左右，单栋的户型均价在4000元以上。

虎门经济开发区小产权房：均价大户型每平约7千元，单套约4500元，偏远地区约3500元每平。

松山湖小产权房：位于松山湖风景区旁，周边众多公园环绕，东莞中心位置，上达广州，下达深圳，旁边还有华为南方基地，独栋均价在8000左右，多栋带花园的均价13000左右。

大岭山小产权房：偏僻地区单套均价在3500左右，中心地区多套均价在4500-6500左右，单套均价在3500左右。

大朗小产权房：面积较大的楼盘位于松山湖片区和中心区域，均价在6000元左右，偏僻地区单间在4000元左右。

塘夏小产权房：中心区多个大户型的均价在6000左右，一套约4500每平。其它地区大约是4000。

凤岗小产权房：整体均价每平7500-10000元。

企石小产权房：中心区域均价约2500元/平，一般区域约2200元/平，目前属于东莞乃至深圳最便宜的小产权房区域。

目前东莞的房价因深圳需要扩张的原因也低开高走了，东莞的商品房已经突破了两万的价格。

现在已经是一个“谈房色变”的时代了，手里握着大把钞票的不是有钱人，而是未来的房奴。买房也不再是一场稳赚不赔的投资，而是一场博弈，天时、地利、人和都要思虑周全。如今深圳扩容迫在眉睫，这让旁边的东莞迎来重大机遇，而相比于深圳的房价，东莞成了刚需的天堂，深圳缺土地，而东莞最不缺土地。所以东莞建起了地铁和轻轨，深莞半小时生活圈来了。深圳的人口外溢，东莞建住宅、建学校、建商业。深圳的产业外溢，东莞开始产业转型，深莞合作示范区横空出世，东莞拿到了致富的门票，改变才刚刚开始。

总体而言东莞小产权房在售的楼盘基本都是毛坯交房，楼盘都有样板房可看。对购买东莞小产权房的我们来说，建议去实地看看房子，一定要抱着一分钱一分货的心态看待。近年来，市场已经非常透明。房价高低受地段、规模、配套、户型等影响。它有一定的规律性。