以深圳的小产权房来分析东莞小产权房的发展趋势

深圳的小产权房来分析东莞小产权房的发展趋势

深圳和东莞的楼市，可以说是近几年中国楼市的明星城市，房价涨幅实在快，今天就从深圳东莞的小产权房市场情况，来分析小产权房的发展趋势。

最近这些年各大城市房产房价突飞猛进，每一个城市的人都可以明显的感受房价上涨的情况，正是在房价持续上涨的情况下，才出现了小产权房，让人们有更多的选择性，小产权房的出现无疑是有效的遏制住商品房价格上涨的速度和幅度，所有我们也应该感谢小产权房。

这里我们主要分析一下深圳小产权房和东莞小产权房吧，深圳市一线城市，东莞市新一线城市，两个城市相邻，人口密集，对房屋的需求也非常大，所以小产权房也非常多。深圳小产权房和东莞小产权房经过了十多年的发展，已经有非常成熟的市场接受度和房屋的流动性，深圳商品均价已经突破5万每平，东莞商品也接近2万每平了。众所周知，深圳和东莞都是以外来人口为主导的大城市，人口涌入城市就带来了居住问题，深圳东莞小产权房由于其特殊性包括（小产权房的数量，小产权房需求度，小产权房接受度，小产权房成熟度）已经深受人们欢迎，遏制房价的同时，也为普通老百姓买房居住提供了更多选择。

但由于近年来深圳土地资源匮乏，所以就彻底停止了小产权房的建设，深圳现在市面上在售的小产权房基本上都是以宅基地农民房翻新改造的房子为主，由于房价的上涨，农民房价格也是水涨船高，基本上每平都是接近一万到一两万每平都有，所以很多买房者也是望而却步，由于农民房价格也涨起来了，所以开发商在出售房屋的时候，房子使用率就不高， 一般改造农民房的使用率都在60%左右，所以这种房子一般都是按套出售，不算多少钱每平，如果按面积卖，开发商都不用赚钱了。所以深圳小产权房会越来越少，价格达到一定的高度后，也没有多少开发商回去收房子来卖了，价格太高，开发商成本大，房子卖价也会提高。在深圳想要买好的小产权房，都只能买其它小产权房业主放出来的二手房了，二手房只能一次性付款给卖方。

东莞小产权房对新建这一块目前来看相对宽松，毕竟东莞面积比深圳大些，人口却比深圳少，所以有比较充足的土地来建房。目前东莞各镇街均有小产权房在建，在售。不过楼盘一般也不是很大，一般都是从单栋到两三栋的楼盘，楼盘一般都不会建多大的花园，因为土地就是资源，建花园就会浪费很大的建筑面积，开发商的目的就是建房卖房，没有利润建楼盘干嘛呢！所以这两年很多深圳投资客和自住客选择到东莞买小产权房，毕竟房子比深圳目前的小产权房要好，价格也更便宜，随着大湾区的发展，东莞小产权房也会受到更多人们的欢迎，现在价格还比较便宜，现在买入还是有很大的升值空间。