深圳小产权二手房转让流程

小产权房转让应该办哪些手续

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。

小产权房是否可以转让

今天，我们将讨论在深圳有代表性的小产权房是否可以转让，以及名称变更的过程，深圳经济尤其是一个快速发展的城市，为了解决城市发展过快带来的住房压力，深圳小产权房可以快速发展，数量众多，这种没有明确合法性的房产既然存在交易，那么就有买卖及过户的存在,小产权房过户对一手房那是直接落名的，大家需要了解的是深圳二手小产权房过户问题，买了小产权房的业主可以再转让，这无疑是个问题，主要是每个人都需要知道如何改变小产权房的名称才能转让，其转让流程是怎样的，下面牛人吧小组讲解，小产权房过户的大致三种方式：律师见证了直接转让，开发商代替了合同转让，村委会和村委会与开发商双方转让，这三种类型也是由于小产权房的类型不同，其转让也有一定的差异。

委托双方当事人转让合同

律师证人的直接调离，一般是指农民住宅的私人开发商的住宅，这种一般转让可以由销售和转让的律师证人直接进行，买卖房屋的人可以取得新的律师资格证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同，深圳农民住房私人开发商住房也有部分合同，律师通过开发商和律师共同查看证书变更，这就需要委托双方当事人转让合同，改变开发商转让房屋的方式，一般是一些小产权房，特殊是小区形式的，因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商将继续负责房屋管理，并参与二手房业主的转让过程，所有这些都必须由原始合同代替，至于律师的证词，可以是也可以不是。

双方需办理产权转让

村委会、村委和开发商转让该类房屋称为深圳市村委会房屋，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证，如甲方为企业开发商，村委会加盖村委会印章参与，则双方需办理产权转让，但一般为村委会一室产权转让手续，开发商会处理，只能在开发商管理办公室进行；但也有一些村委会和开发商都有合同，也就是两份合同，所以你必须去两个地方改名。

小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献，很多地方的房屋基本都是小产权，所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。

深圳小产权二手房转让流程如下:

一、寻找房源渠道。

二、通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。

三、下定，保留户型。

四、见证签约，律师见证。

五、银行转账给卖方。

六、最后交房。

深圳小产权二手房转让流程详情如下:

一、寻找房源渠道。如果你准备入手深圳市小产权房，首选要对自己的目标房源有明确的要求，比如位置、户型面积、能够承受的价格区间都要做到目标明确。明确了目标之后，可以在网上找一家深圳小产权房网站，比如，按照不同的位置展示了大量的楼盘信息，对每个楼盘的位置、价格、户型及付款方式等都有详细的介绍，可以通过这些信息对楼盘进行初步的筛选。

二、通过对目标房源的初步筛选，选定几个最符合预期的楼盘，然后就可以预约看房。通过实地的考察对比，对几个目标楼盘进行实地考察。要对每个楼盘的实际位置、周边环境、配套设施、户型面积、价格、付款方式、楼盘规模、房屋性质等进行详细的了解，从考察的备选楼盘中确定一个最合适的楼盘。

三、下定，保留户型。确定好楼盘和户型之后，一定要及时下定。深圳小产权房买卖交易非常活跃，能够找到自己满意的房源并不容易，因此，对自己满意的房源一定要果断下定，防止因为自己一时的犹豫导致选定的房源被他人买走。定金一般2万元或者5万元。交了定金之后，和卖家约定签约的时间。

四、见证签约，做律师见证。交了定金时候，一般会约定一周或两周之后，到律师楼签约见证。这是深圳小产权房买卖交易流程的核心。深圳小产权房买卖交易的签约在律师由律师见证并出具律师见证书是深圳小产权房买卖的一个重要的保护机制，律师会核实房源，防止一房多卖，并对买卖交易的真实性做出第三方的证明。多年的实践经验证明，在深圳小产权房买卖缺乏主管部门监管的情况下，这是一个行之有效保护买卖双方利益的好办法。

五、银行转账给卖方。在律师的见证下签订了合作建房合同和律师见证书之后，就可以按照卖方提供的账号转全款后者首付款给卖家。转账的时候一定要确认是合同上的卖家本人的实名账户，并保存好转账凭证。转账后卖方会给你开具收据。签约转账后一定要保存好合作建房合同和收据，以后一旦遇到旧改，合同和收据是尽心拆迁登记的主要文件。如果是分期付款，卖家会安排专业办理按揭的人员和你联系，你只需要提交必要的证明文件，并配合去办理必要的手续，按揭人员会帮你办好一切手续。

六、最后交房。深圳小产权房买卖一般都是现房交易，在办理完见证签约手续后就可以办理交房手续了。办理交房手续的时候，会在楼盘管理处或者物业公司进行过户登记，并做好水电的交接过户，如果是二手深圳小产权房，这一步就尤其重要。做完过户的登记和交接后，你就可以领到钥匙并拥有这套房子的所有权利啦。

这是深圳小产权房买卖交易的一般流程，对这个流程进行了相对详细的介绍，希望能在你购买深圳小产权房的时候，首先对深圳小产权房买卖的交易流程做到心中有数，也可以作为行动的指引，以更好的保护自己的利益。

上述文章讲的房巴巴网小编关于小产权房转让应该办哪些手续和小产权房到期后怎么办的内容，希望能给有需要的人提供帮助。