深圳买了小产权房会影响商品房吗

深圳买了小产权房会影响商品房吗‍

自从新房限价之后，不少城市都兴起了打新、万人抢房的事件。而为了降低新房市场热度，各城市也是各出奇招，其中一项就是积分摇号，最近更厉害的是深圳，从多个方面审核购房人资格。除了首付款来源，征信、户口本状态甚至买过小产权房都可能不被通过。有人表示，深圳新盘的审核严格程度基本是世上最难了。

此前深圳要求开发商的新盘入市要严格审核购房者资格，还要实施积分摇号制。最近某热门楼盘认筹，审核严格程度史上最难。拒绝理由包括最近一年流水未更新、收入证明不达标、不能提供覆盖首期款的资产证明、夫妻征信预期次数过多……其中比较重要的是买过小产权房和被查出房产代持他人名下。

买过小产权房审核资料不通过，这在深圳楼市影响是比较大的。因为小产权房本来就没得到官方承认，那影响到购买新房资格和申请安居房，肯定会导致部分想买小产权房的人打消计划。深圳微博房产表示，深圳小产权房办理过水电过户，供电局等会有备案，那就会影响申请其他房产。

流水、首付款这些之前也有，但现在的要求更加变态，打新门槛进一步提高。而这个楼盘的入围最低分值是72.5分，72分都只能陪跑。也就是说，要满足夫妻都没有购房记录、深户、有未成年孩子和205个月社保，才够入围；如果没有孩子，那社保年限要达到18年。看完这些条件，永远不要低估深圳人对买房的追求。

深圳买房越来越难了，二手房没人买，新房抢不到。二手房指导价出台一个多月，但买卖双方还在僵持中。数据显示，2月22日-28日深圳二手房网签量834套，3月1日-7日991套，但新政前几周的网签量是1900套-2500套。而且2月二手房网签只有5272套，1月有8971套，市场降温明显。

二手房不好买，新房要拼社保拼流水和各种审核，稀缺楼盘遭到哄抢。所以在二手房和新房冷热交替的情况下，尴尬的是改需和改善性群体。无房刚需还能考虑下新房，但改善需求，基本没有希望，分数都达不到入围资格，转战二手也很尴尬。指导价够，二手房上车门槛变高，按照指导价按揭贷款，首付款都会提高。小资家数据显示，深圳二手房均价7万/平方米，但能按照评估价贷款的概率不高啊。