深圳小产权房多少钱一平米

深圳小产权房多少钱一平米

众所周知，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一。

“前两年深圳一些离市区稍远的地方还有许多均价一万元以下的小产权房，现在也不多了，观澜片区一般的小产权房也涨到每平方米12000元左右。”陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司，但这家公司看起来跟别的中介有些不一样：专门做城中村小产权房和回迁指标房的买卖。

说起小产权房，大家的印象一般会停留在“握手楼”，居住体验感差。不过，现在深圳的一些小产权房与普通商品房外观上并无差别，高层带花园社区的小产权房比比皆是，许多小产权房还会重新包装，以“精装修”的方式放卖。

在深圳五和片区，记者见到前来看房的张惠（化名），他正打算买一套房自住。“五和附近的商品房均价都在6万元以上，实在是承受不起，现在打新也不容易，所以打算先买一间小产权房。”她说，“看着总价似乎不高，但实际单价并不低，没想到现在小产权房也不便宜。”

记者跟随张惠来到五和村一栋正在改造的小产权房，发现前来看房的人很多。“这里的一房一厅卖60万到65万左右，两房一厅要100万左右。”销售人员介绍，至于实际面积和建筑面积，销售人员表示这里的房子不按面积计算只按套算。记者发现，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。若按此价格计算建筑面积的单价，几乎都超过每平方米两万元。“这里的价格本来就较高，所以去年跟今年的价格相差无几，但余货已经不多，这里靠近地铁口地段不错，很多人来买。”

至于如何证明买卖关系？销售人员表示，可以选择全款交付或5成首付。如果选择5成首付，剩余的房款主要是申请消费贷。此外，除了买卖合同，还有律师见证和村委物业公司的盖章。不过，记者调查发现，多数村委已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。此外，小产权房交易的违法性并不会因为有律师见证而合法化。记者查询发现，深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止，虽然只是针对违法建筑类小产权房，但是有合法报建手续的小产权房，因不符合上市交易条件，如交易行为本身无效，见证同样无效。

明知有风险却“偏向虎山行”，这或许是大部分选择小产权房的购房者心理。

深圳 福田、罗湖、南山盐田很少有售出小产权房，价格约为33000~部分军产房60000元/平米左右。

光明新区小产权房平均价格：

公明、光明独栋小产权房的平均价格约为8000元/平 ~13000元/平，主要分布在公明上村、下村、蒋石、合水口等。 花园区房价为19000元/平 ~23000元/平。

坪山区小产权房平均价格：

坪山，坪地街 道独栋农民房价格为9500元/平米~13000元/平米，花园式村委统建楼价格为13500元/平米~20000元/平米。

龙岗区小产权房平均价格：

龙岗大街农民小产权房的价格为12000-15000元/平米，花园室为20000-23000元/平米

布吉小产权房价格为13000元/平米至16000元/平米。 主要集中在上水径、下水径、丹竹头附近。

坂田小产权房价格为12000元/平 ~15500元/平米！ 主要集中在五和地铁口附近，雪象花 园新村、坂田地铁口附近。村委统建楼价格为18000元/平米~21000元/平米。

宝安区小产权房平均价格：

石岩小产权房 平的平均价格约为12000元/平 ~16000元/平； 花园类型小产权的价格为18000元/平 ~25000元/平。

沙井、松岗按地区列出的小产权房 平的平均价格约为12000元/平 ~15000元/平； 有规模的非村委会15000~17000元/平； 比较大型花园区的价格约为18000元/平 ~23000元/平。

福永西乡小产权房平的平均价格为15000元/平 ~18000元/平，主要集中在桥头地铁口、固定杆、坪洲等。 一些村委花园区的价格约为20000元/平 ~23000元/平，主要集中在福永，西乡销售花园区手少的小产权房。

龙华区小产权房平均价格：

民治街道小产权房的价格为13000元/平 -15000元/平米！ 主要分布为沙元埔、红山、樟坑、民乐等。

观澜小产权房平平均价格为12000元/平米~14000元/平！ 主要分布于大水洼章阁、章坑径等。 花园小区型小产权房的价格约为16000元/平 -24000元/平米。

大浪小产权房的价格为9000元/平 ~13000元/平！ 的双曲馀弦值。 主要分布在金盈新村、羊台山庄村、新围新村、大浪商业中心等地区。 多栋小型庭院楼的平均价格为13000元/平 ~17000元/平米。龙华街农民房 平平均价格为10000元/平 ~14000元/平米！ 主要围绕龙华汽车站，位于龙华地铁站、龙胜地铁站沿线一带。 有规模的花园区价格约为24000元/平 ~26500元/平米。

深圳小产权农民房基本上是按套销售的，因此实际上没有测量过任何平米，但是只大致换算一下，以上深圳小产权房2022年的平的平均价格，部分误差，因此正确的价格应该以大楼价目表为准。 如果您想知道您感兴趣的地区在售价格，可私信我微信：838005145