深圳买的小产权原房东可以强行收回吗

深圳买的小产权原房东可以强行收回吗

很多人在购买小产权的时候都会担心一个问题，就是自己买的小产权房子会不会被强制收回，自己花钱买的房子竹篮打水一场空。今天小编对这个问题特意写啦这篇文章，围绕着这个话题小编和读者们一起探讨探讨。

作为中国四大一线城市之一的深圳，其人口密集性和城市的人口压力都很大，其主要因素不仅仅只是因为深圳是一个一线城市，更多的是因为深圳的综合性经济，主要是体现在深圳的人群主要以上班族为主、深圳的公司密集度高、深圳小产权房占据了一半以上房源比例，而且随着时代和经济的腾飞，在深圳的市区周围将会广泛的开疆扩土，那么开疆扩土的必将是以村集体土地资产为开发对象。

有很多人在网上看到购买小产权后被房东强制收回，小编看到这些新闻只想说，能被房东强制收回的小产权房都是属于没有保障一类的，而那些有保障的小产权房是不可能会发生这种情况的。房巴巴网小编身边购买小产权的人也不少，从来没有出现过会被强制收回。恰恰相反，部分人还因为拆迁后成了让人羡慕的拆迁户！

我告诉你不用担心，法院也不会支持他的要求。

第一：所谓的深圳小产权房其实是历史遗留违法建筑，不适合按照小产权来处理。

第二：转让协议是双方真实意思的表达。

第三，已经有案例，法院判决。不支持原村民受贿房。

房地产商家以及购买过深圳小产权房的人都有说到，在各地的房源经济中，深圳小产权房应该算是各地小产权房的一个典型特例，那么深圳小产权房不会被政府收回的原因主要有以下几点：

1、深圳小产权房的回收难度大

在深圳，深圳小产权房的数量和深圳大产权房的数量和面积进行对比，可能有一半以上的房产均是属于小产权房，如果实行强制的拆迁和回收将会直接影响深圳的经济，甚至是让很多民众难以接受，所以对于深圳的小产权房进行回收的难度较大，难以实施。

2、深圳的经济发展

深圳作为一线城市之一，对于人才保留这一块必然很少重视。深圳能发展成一线城市，肯定离不开外来人口的推动。但是深圳房价普遍过高，很多外来人口是看着高昂的房价会不禁的想挣够钱就回到自己的家乡安居乐业。这样就会造成大量的人才流失，这对于深圳的发展的阻碍那是不可想象的。相信深圳政府也不想看到大量人才流失的这种情况。

3、部分小产权拆迁慢慢转变为合法化

相信各位读者应该也看到一些小产权拆迁后赔付商品房的案例啦吧，小编接触房地产行业也有好几年了，据小编所知，深圳宝安旧改项目就有几十个，到时一些小产权也一定会慢慢的合法化的，这只是时间的问题。让我们一起期待这一刻的到来吧。

深圳买的小产权原房东强行收回真实案例：深圳原房东反悔了，卖出的小产权房想要回 看看法院怎么判

在深圳龙华区观澜牛湖，因为遇到了城市更新，房子有重大的利益了，一原房东反悔了，他想追回她已转让给王某培的一套100平方的小产权房物业。

大家好，我是房巴巴网小编的过程重点我和大家描述一下，原房东、原村民的李某柱，其父母李某权、何某如，在观澜牛湖社区2007年底建成了一栋九层的房屋，约936.6平方米，于2018年初，与王某培签订了一份房屋转让合同，100平方转让价格为130万，事隔七个月，就是在2018年7月19号，这栋楼已纳入了城市更新单元，李某柱和王某赔是共同和牛湖房地产开发公司签订了搬迁补偿安置协议了。就在那一刻起，李某柱他后悔了，刚转让出去的100平方的小产权房摇身一变，变商品房，那已经转让给别人了，要想办法把它追回来。李某柱原房东做的第一步动作就找到了王某培的女儿和女婿，王某清和郭某龙与他们两个人商量，你看这转给你家的房子是不是一下子就变商品房了？之前的这个转让价格130万，太便宜了。然后李某柱就和被告人王某培的女儿跟女婿重新签订了一份房屋转让协议，增值的价格是180万，

那么增值了50万，不过这50万当时是签订了之后是没有立即支付的。原房东李某柱走的第二个步骤就是在2020年3月4号将王某培告上了法庭。原房东李某柱的诉请是要以合同无效将房屋返回给他，并另被告人承担本案的诉讼费用。

提出的诉求理由是涉案的房屋是自建房，不属于可以交易的合法房屋，应属合同无效。

还有他们二次签订的房屋转让合同，他们并没有再次支付这个增值的50万。而被告人王某培主要的答辩意见是，涉案房产已进行了历史遗留违法建筑的申报，行政主管部门尚未作出处理，就是这栋房屋的原始合法权益并没有被确认，是属未确权房屋，也就是我上几期视频讲的。没有颁发不动产权证的未经过主管部门确权过的房屋，原房东李某柱的起诉应被予驳回。而原房东李某柱再次和他的女儿、女婿签订的增值合同非王某赔的真实意识，也不是他本人签订的，所以这份合同的效益他不履行。大家知道，深圳所有的原村民的户口在2004年都已转成了城镇户口，所有的土地都已经同转为国有土地，那么转让国有土地上面的房屋并未违反法律法规的强制性规定，那么最后的裁定结果是怎么样呢？

本院作出决定，对该类房屋转让合同的效力应以行政主管部门先处理好，历史遗留问题，要以处理结果为依据，在相关部门未对此栋房屋处理完结止前，此合同纠纷不属于本院受理的民事诉讼的范围，主张确认合同无效缺乏法律依据，其起诉应予驳回，败诉了。