早些年买了深圳小产权房的业主如今后悔了吗

我为什么敢买？

很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？

并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。

因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。

往往有魄力，不纠结立马定房子的客户，最后不吃亏反而得利，越是纠结来纠结去，反复思考犹豫的客户，最后反而吃亏，占不到便宜！

买、卖房子这是件大事，是得需要慎重考虑，但凡事过犹不及，犹豫不决反而会失去很多机会！

买房，你会背上一些债，但你要知道，这是投资，是储蓄，是短痛，如果你有急事变现，或者有一天觉得累了直接卖都可以。

如果你不买，你觉得你能攒下什么呢?即便你攒了100万，能追上货币贬值吗？

今天和老业主聊天，他很感慨，说以后买房的千万不能听那些没买房人的意见！

因为那些人从来没有体验过“70万买回来，150万卖出去”那种感受。

那些人给你的意见就是慢慢看，不要急，再考虑一下，房子多的是！

可是当考虑过后，决定要买时，已没有楼层和位置选了，而价格又涨了，这时那个人会说：看来你和这房子无缘呀！

经过来深打工几年的积累并加上家里的支持，13年左右笔者已经小有积蓄，当时也考虑了下在深圳龙岗坪山那里买一套京基御景印象的商品房，那时单价1万左右，首付大概30万。但那时事业刚好蒸蒸日上，受到老板的器重有个入股的机会，强大的事业心作祟，所以不容多想，就投了一部分钱进去，进而无力考虑坪山那套商品房了。后来在租房的过程中，厌倦了房东的各种强势，刚好自己租住的小区里有一套开发商老板剩余未清的小户型，经过咨询可以以首付一半，剩余分期2年还清的付款方式付款，与家人商量之后，决定买下这套总价不到20万的小产权。笔者没买之前也清楚小产权房不是合法的房产，有一定的风险，但是在深圳尤其是沙井这一带小产权很是普遍，另外受够了租房的不安全感和不稳定感，所以笔者最后下了决心买下这套小产权房。刚开始，笔者的期望不高，按当时的房租700左右，只要能住上20年就可以回本了，而且也算在深圳有个立足之地，不用再担心房东哪天凭心情随意跟你涨房租，或者将你赶出去了（虽然这种房东并不多，大部分房东还是人很好的）。

紧接着没过一年，公司规模扩大，笔者这边又有了增资扩股的机会，又是傻傻的事业心作祟，不想放弃这次拔高的机会，所以决定把这套小产权卖掉，当时这种小产权房还不受待见，好不容易有两位女投资客打算买了，但是这两位女子非但不遵守签合同的约定时间，后又在签合同的过程中，百般挑剔，惹恼了当场的众人，给笔者做见证的律师，一气之下在没签完合同的情况下开门而去，奔赴自己的下一趟行程了。故而，这次合同就没签成，后面开发商老板和见证律师都劝笔者不要跟这种胡搅蛮缠的人打交道，不要把房卖给她们，另外深圳发展势头好，留着以后升值也不错，现在平价转手卖掉，没赚一分钱，也不划算。我们听着也是在理，后面就决定把这套小产权留下来了。

多亏这次没卖掉，否则后面的后悔药真是一波接一波！没过多久，也就是15年初，深圳商品房开始暴涨，笔者曾经看过的那个坪山的京基御景印象，从1万涨到了2万，后面又涨到3万，离笔者渐行渐远，但是事业上的投入并没有如想象的那么美好，见识了人心的现实和世态的炎凉，庆幸的是当初投进去的本金都回来了，不算大亏，最大的遗憾是被事业心所累，错过了在深圳打拼最好的一次翻身机会，正如某位朋友所言“实业败家，买房致富”。后来的发展多次印证了这句至理名言！可对于一个当时单纯励志三观颇正的重点大学毕业生来说，初闻此言，笔者是满脸的不屑！但不幸的是，现实啪啪打脸，后面的事业上的心力憔悴换来的都是黯然神伤，投资买房都是闭着眼睛躺赚！由于深圳的商品房暴涨，小产权不言而喻，也被带动的跟风上涨，2倍，3倍，甚至达到4倍之多。后来商品房价格平稳了下来，小产权的价格也相对平稳下来。19年初，感觉深圳的房价涨的很高了，短期应该不会再涨了，虽然我们这套小产权房据商品房单价的三分之一还有一定的差距，但因为另外笔者在老婆老家县城又买了一套商品房，大大超出我们的预算，使得笔者压力非常之大，所以就想把这套貌似价格短期见顶的小产权卖掉，同时也有点落袋为安的想法。不过没过多久，这个想法就被彻底打破了。

在咨询开发商老板卖房细节的时候，那个老板语重心长的告诉了笔者一个重磅利好消息，劝笔者不要犯傻卖房，他说沙井这边不出10年就会旧改，这是一个普通人一生难遇的财富暴增之机。听闻此言，笔者开始了慎重思考，感觉这个老板每次都是切切实实站在笔者的角度去考虑，笔者不卖他一分钱得不到，笔者若卖掉，他立马就能赚到几万的过户费，顺着笔者的要求把房子卖掉，坐收几万过户费何乐而不为？至于以后就算有旧改赔偿，房子在一手业主手里还是二手业主手里对他能有多大的区别呢！经过几次交道，感觉这个老板虽然和笔者非亲非故，但说话实实在在，句句在理，实在是找不到坑笔者的理由！最后笔者的结论是，留下房产，可能不会暴富，可也不会损失什么，如若卖掉可能会让笔者重蹈覆辙后悔不及！所以后面笔者还是咬牙承受着来自还款和老婆离婚的双重压力硬生生保住了这套小产权！

后来的发展不但没让笔者后悔，还让笔者喜出望外，19年下半年，打听到我们的小产权可以落户了，但前提是落户之前已是深圳户口，包括集体户口。经过考虑，决定把笔者之前的龙岗区集体户口转到宝安沙井这里的这套小产权户址上。经过一番繁杂却无波折的操作，终于拿到笔者的户口本，拿到户口本的那一刻，终于切身感受到自己算是真正在深圳这块土地上安家了，没有之前那种集体户口卡的“漂在深圳”的感觉了！看着自己的名字被置在户口的户主页的时候，内心的满足感油然而生，在这个竞争极为激烈的大都市，也算是真正意义上的扎下了脚跟！笔者深知这背后多亏笔者几次紧咬牙根留下了这套小产权，当然也很感恩深圳越来越大的包容度，来了就是深圳人，这句多少打工人经常拿来当作反面玩笑的口号，在很多新出台的政策中，逐渐得到印证。

20年下半年笔者的女儿上小学，因为我们提前就把自己及女儿的户口迁到宝安沙井这边来了，加之上学用的资料提前做了充分的准备，所以笔者女儿能以非常高的积分相对比较轻松的入围了最近的公立小学。学费一分钱没有，只有书本，校服，饭钱等少许学杂费用，学校风气又特别的正，严禁各种攀比不良之风，我们作为父母，眼前心中最大的一桩心事算是完美解决了！这其中有个细节当时并没有太当回事，后来不经意间发现，笔者当时享受了又一大待遇而不自知。那就是上学的学位，也就是说笔者们的这套小产权还有一个提供学位的强大功能，因为我们当时提交资料的时候就是提交这套小产权的户址。要不是这套小产权在我们名下，那笔者还要不知道另外去花多大一笔钱搞搞定这个学位，据打听，这个学位因为一次性要锁定6年，一般房东是不会轻易给租客用的，就算给用一般也都要收不少的费用，据说高的能达到6万之多！天哪，区区一个学位都要6万，什么概念！甚至后面还听说，新政策可能会严查学位不真实的情况，也就是说，有可能后面花钱都搞不定这个学位了！试想一下，对于一个普通的打工者来说，如果什么资源都没有还想让小孩陪伴在身边上学，那将会是一件多么奢侈的事情！

这就是一线城市的残酷，胜者为王，败者为寇，这里给你大把的机会，但你得有料，或者你足够幸运！笔者很侥幸，虽然没有部分大学同学那么优秀，混到某为，某0的高管，享受着动辄几十万的年终奖，但从实用角度上讲，笔者也混到了赖在深圳的门票！试想一下，以当年大学刚毕业那会儿的年少轻狂，哪能容得下如今的不思进取，或者说投机取巧！在面试某为失败后，渐渐懂得比你优秀的人太多太多；在事业经历过无数次挫折之后，渐渐懂得，人心叵测，世态炎凉！

侥幸的是，大浪淘沙过后，笔者吃一堑长一智，在成长中保住了短裤，在几近不惑之年，还不算输的底朝天，毕竟还给自己留下了咸鱼翻身的伏笔！

所谓翻身所依仗，其一而非唯一，就是这篇文章的核心所指，坐落深圳沙井的这套小产权。总结来说，买完后这七年给笔者的意义深远，首先结束了笔者颠沛流离的租房生活，在一线大城市拥有了一块属于自己的立足之地；其二，资产升值，弥补些许踏空商品房的遗憾；其三，提供落户，自此有了安居深圳的归属感；其四，提供学位，让笔者轻松解决了子女教育的后顾之忧；其五，给了笔者一个希望，一个翻身的希望！

这个希望可以使笔者，顶着种种压力，仍然保持着积极乐观的心态，在深圳这个竞争激烈的大城市继续打拼下去！诚然，关于小产权房，隔三岔五就会出台一些相关政策来打压，让人感觉政策风险太大，说不准哪天就血本无归！但是一个底层逻辑不可否认，这么大体量的小产权房为我们这些底层大众的安居乐业贡献了不可估量的稳定作用，如果ZF釜底抽薪全部拆掉还没有任何补偿的话，那岂不是硬生生的夺去了大量底层民众安身立命之本，这与我们上层普惠大众的国策严重冲突啊！而且我大深圳最近几年的政策方向明显包容性更强，格局更高，岂会将这些无力购买天价商品房的底层大众赶尽杀绝呢！