东莞买小产权房需要注意事项和手续

东莞买小产权房需要注意事项和手续

看价格合适就着急买小产权房，稍不注意就入了“坑”，待发现的时候也只能后悔。那么，关于“刚需族”来说，首次买东莞小产权房要注意哪些事项？以下6点需注意！

1、把价款谈清楚刚需购买小产权房者在洽谈价格前，必定要把悉数费用一项一项地说清楚，但凡未付出的费用，并且开发商手中没有处理好相应手续的，必定要把该项费用由谁付出明明白白地写入合同里，避免开发商绑缚出售，比方车位、装饰等等，避免超出购房预算。

2、理性看待房价涨幅高价的东莞小产权房子不必定就好，可是显着低价的小产权房子必定要搞清楚低价的原因。关于两套相同方位、用处、规划、层次的商品房，假定价格显着偏低，购房者不能简略信赖，过低的房价不和往往隐藏着质量风险。比方根柢设备不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的实在原因之前，切莫简略购买。

3、留神房产是否典当抵押有一些开发商为了融资建房，一般会把土地运用权典当给银行，在这种情况下，开发商预售小产权房必须经享有典当权的银行附和，且确保预售款先用于归还告贷，买卖双方才调顺畅处理产权过户。购房者在核验开发商时，可以看看他是否“有关他项权力证明”栏内是否注明有上述典当情况，自己所要购买的房子是否包含在典当部分。要知道，一旦开发商未能如期归还告贷，银行又不甘心丢掉其在开发商项目设置的典当权，购房者就没办法顺畅取得合法权益。

4、必定要货比三家俗话说得好，货比三家不吃亏。买小产权房也是如此，必定要多看多比较，才调找到性价比最好的房子。切勿听信一个地方的片面之词！

5、不要信赖广告在这里小编提示咱们不要信赖任何宣扬材料，比方说虚拟效果图、地舆方位、不实承诺等，悉数请以合同白纸黑字为准，一定要看清楚合同上写的条款，一切以合同为准的。

6、不要被沙盘忽悠了不管去到哪个项目现场，沙盘都是一大亮点。沙盘是为了推销房子而制作的，是通过特别材料、灯光效果美化的，实践上会误导消费者，让你认为房子距离很大、旅程广阔、密度低，实践上看现房时才发觉楼距离很密。其他，也有可能呈现规划改动，可是沙盘模型没有从头花钱做的情况，在部分上会与实践发生差异。所以，必定不要被沙盘忽悠了