东莞小产权房最新政策2022

近年来东莞房价在深圳的影响下，慢慢超越其他城市，成了广东高房价的代表。小产权房的出现为大众提供了更好的选择，越来越多的人选择购买小产权房，然而随着小产权房的火热，人们心中对东莞小产权房保障问题也是有了越来越多的问号。

2022年东莞小产权房最新政策分析，根据东莞市城乡规划局正式发布了《关于进一步加快涉及已建房屋补办手续的优质产业、公建和民生项目规划手续办理的通知》,主要分以下两种情况：

第一种情况 ：

已办理建设用地规划许可证的建设项目满足这个情况需要注意的是，在该项目的现状违法建筑通过补办总表审查后，市规划局才能为其新建建筑和现状违法建筑办理规划核实。等待核实确认无误后，等待市规划局发函后即可办理转红本。

第二种情况 ：

尚未办理建设用地规划许可证的建设项目需要注意的是，楼盘要属于2016年5月已建成，且在该项目通过补办总表审查后，市规划局才能为其现状违法建筑补办工程规划许可，以及办理新建和现状违法建筑的规划核实。要去办理新建建筑物的规划许可手续{也称建房许可证}。

随着东莞经济的发展，外来打工人员不断增加，以及深圳小产权房的勒令停建，深圳的深圳小产权房建造商都转战东莞，其建造的东莞小产权房符合城市规划，合理建造，而房子是国人的刚需!因此，还是有很多人选择购买东莞小产权房。

希望以上的东莞小产权房最新政策分析，能帮助网友们了解东莞小产权房最新情况，自住的网友们完全不用担心，只要是合法建造的小产权房，自住稳稳的!

东莞的小产权房能买吗?

东西推进：

三线联动构筑未来经济增长点

东部工业园与中部松山湖科技产业园、西部虎门港开发区齐头并举，形成东莞东西中三线联动的发展格局，从而推动东莞从加工制造业基地向研发、制造、服务“三位一体”的基地转变。

南北拓展

四大高速拓展城市发展空间

目前东莞市正在着力打造以高速公路和快速路组成的公路网，这四条高速路是这个路网的重要组成部分。车辆可以方便地通过这四条高速路出入东莞或者驶往其他高速公路。

城区聚合效应将更为明显

居住聚合效应形成

在“5年见新城”的城市建设进程中，目前东莞市区的城市面貌、规划及各类城市配套已经远远抛离其他镇区，成为东莞政治、文化、商业的主核心区域。

种种迹象显示，东莞城区市场因良好的居住环境、更为优越的城市配套，如医疗、教育、文化、治安等优秀配套资源都相对集中，吸引了大批外地人及镇区人口到市区买楼。

城中新城的崛起

作为未来的新城市中心，松山湖占地72平方公里，是东莞最大一块未被开发的处女地，北区为商业、房地产主要集中开发区域，目前实际可供投资的土地面积约为6.5平方公里左右。

未来5年，中央生活区将会出现，成为东莞另一个引人注目的城中新城。该区的规划显示，位于南城区内的中央生活区总面积2.1平方公里，未来可容纳4.65万人居住。业界人士预言，该区将与松山湖居住板块一样，成为下一个富人居住区。

加速中心镇的确立

镇区地产全面“开花”

从目前镇区地产的开发进程看，东莞32个镇区的地产开发已经逐渐摆脱了之前发展不均衡的现象，镇与镇之间地产开发差距在缩小。

最近的镇区市场，镇区地产呈现一派“处处开花”的局面，无论是发达或不发达镇区地产开发的势头都很猛，房价也是节节高升，有的镇区，房价已经接近或赶超市区房价。

所以说我觉得东莞的小产权房最受欢迎，尤其是东莞虎门、松山湖、大朗、长安这几个地方是最受欢迎的。大家觉得呢？

东莞地理位置的优越和交通的便利，随着近年来的逐渐转型，发展的越来越好，人口慢慢上涨到了800万，高峰时甚至突破了1000万。而与之带来的，是房价不可避免的上升。高昂的房价对东莞人民来说，并不是轻易能够支付的，更不用说到东莞发展的打工人士，东莞小产权房的突起，虽然在某种程度上存在缺陷，得不到国家的认可，但对于绝大多数中低收入水平的家庭来说，都是比商品房更好的选择。

小产权房的概念，我相信大家也是有一定的了解。虽然知道了小产权房的价格更适合普通人，但只有确切的保障，才能够让人们放心的购买，那么，我们下面就来说说东莞的小产权房能否得到保障。

除去小产权房价格低廉，不限购，配套设施完善这些优点。可以说，小产权房与商品房所差的只是一纸房产证书。小产权房虽然没有国家颁发的红本房产证，但两证一书在一定程度上也给予了购房者足够的法律保障。小产权房的两证一书包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证以及建设项目选址意见书。有了两证一书，也就能够证明，你购买的小产权房所占用的这块土地，在属性上面是合法的，是正规的居住用地，也就不会因为违建而被轻易拆除。同时，有了两证一书，我们也就能够保证开发商开发土地时的合法性，并且这建设符合城市规划，这就在很大程度上，大大降低了小产权房的购房风险。

另一方面，我们都知道，即使有了靠谱的证书，但每个房子还是会有面临拆除的可能。在这一角度上，小产权房为给购房者提供了保障。小产权房在拆迁时，只要你是合理合法的居住民，就能够拿到非常可观的补偿费，甚至在深圳小产权房拆迁的案例中，更是有了商品房赔偿的情况存在，所以，在小产权房拆除的这一问题上，购房者也不需要有什么太大的担心。

最后，也是最重要的，前两年政府提出了小产权房可以转正的政策，政策表示，只要缴纳足够的土地转让金，就可以转正。这对小产权房来说无疑是天大的好消息，更意味着，政府在未来对小产权房的态度也许会越来越友好。

综合以上几点我们可以看出，东莞的小产权房并非只有价廉这一个优点，它和商品房一样有保障，一样可以维护我们的合法利益，如果收入不高的你，想要实现住房梦，完全是可以放心购买东莞的小产权房。