深圳的小产权房有保障吗

深圳的小产权房有保障吗

目前深圳商品房价格依然挺立，大多数家庭都没办法买得起房子，不得已，都将目光看向了小产权房。当然，他们虽然都知道小产权房并不受法律承认，却总在每次看房时，都会问句，买小产权房有没有保障？

一、目前中国除了在深圳买小产权房有保障,在其他任何城市都没有保障。

主要原因:

1、土地是有随时被收回的可能;

2、拆迁补偿得不到保障甚至没有相应的补偿;

3、小产权房永远对第一手有利,后来的只能带来不必要的纠纷;

二、那些深圳小产权房有保障？

只要对方有国有土地使用证。说明该宗土地已经被深圳市政府审批过。是合法用地。那么你买过这个房子将来拆迁,你是会达到赔偿的,没有问题的,如果对方没有国有土地使用证说明用地不合法,这样的房子坚决不能买。

三、购买深圳小产房的风险是始终存在的，过于在意风险的朋友不要购买深圳小产权房。

1、深圳小产权房虽然占据了深圳房地产市场的半壁江山，有多达800万的深圳居民居住在深圳小产权房里。

2、小产权房因为处于现行的房地产法律法规之外，不受法律保护，甚至会受到打压，所以风险始终是存在的，虽然概率极低。

3、要享受深圳小产权房低房价之利，也就要承受小产权房不受法律保护的潜在的风险。如果深圳小产权房毫无风险，那么深圳小产权房价格也就不会只有同等地段商品房价格的三分之一甚至更低了。在价格和风险之间，希望大家慎重权衡。房也不会跌！小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

深圳的小产权房，归类为如下三种，独栋的农民房，开发商开发的小区房，村委统建楼（那些军产权房不纳入我们讨论范围）。听名字显然易见，独立的农民房，就是村里原居民在村集体土地上面新建的房屋，一般都是独栋的房子。开发商开发的小区房，这种一般是开发商从村委手中买地，然后开发商没有取得五证，私自新建的小区房，一般会有几栋，有小的花园小区。村委统建楼，一般是村委与开发商合作建房，土地还是村委所有，开发商完成房屋建设。一般规模比较大，有花园小区及地下停车场。

交易流程？

农民房，一般是与原居民签订转让协议，开发商房，一般是在开发商那里完成过户更名，村委统建楼，一般在对应的村委完成村委更名，农民房就不用举例了，村里到处都是，开发商房，比如沙井的上城名邸，是由深圳华海胜投资有限公司，从万丰村委拿地，然后新建的小区房，由开发商完成过户手续。村委统建楼，像盛芳园，是博岗村委统建楼，由村委完成村委更名，完成过户手续。

安全性？

根据上面的介绍，大家明白了小产权房的一些信息，显然，论安全性，村委统建楼 > 开发商小区房 > 独栋农民房。显然价格也是对应的，村委统建楼 > 开发商小区房 > 独栋农民房。

小产权发展历史？

为啥小产权房会分为这三类呢？这我们不得不从小产权房的历史说起。

2004年以前，小产权房是本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明也叫” 宅基地”．这些房屋大多数只建成6　7层左右楼梯房。这些也就成了我们现在看到的，独栋的农民房。

2004年-2013年，04年开始深圳政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，小产权房出现了以村委(股份公司)集资建设的大型小区房，规模大　配套完善　花园小区　居住环境优越，以及村民在原来” 宅基地”重新修建电梯高层楼房．这也就出现了村委统建楼，以及十层以上的农民房。期间有些村委，不想参与房屋的建设与管理，只想把土地卖出获得收益，这样就有了开发商买地。新建的开发商楼。

2013年以后，深圳土地有限，小产权房对以后城市更新以及旧改，造成了不小的困难，所以政府不再允许新建小产权房，此时市面上的小产权房，多为之前村委或者开发商保留的户型，或者是农民房或者厂房翻新而来，主要流动交易的多为二手小产权房。

价格？

目前的村委统建楼，价格普遍较高，主要价格区间在1.5W-2W之间，开发商的小区价格相对低一点，主要的价格在1.2W-1.6W之间，独栋的农民房的价格相对便宜，价格在8K-1.2W之间，这仅仅是个参考价格，还需要根据房子的具体地理位置，小区规模，周边环境等，有一定的区别，小产权房不能抵押贷款，所以需要一次性付款（小产权分期）。以上仅供大家参考。

落户？

根据深圳最新的政策，部分村委统建楼已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户。一些开发商的一手业主，也可以独立落户到小产权房名下了，每个小产权的具体落户条件，还请咨询当地派出所了解详情。

在深圳这个寸土寸金，房价飞涨的地方，很少见到说买了房后悔的，都是庆幸自己已经买了，或者说是后悔没有想办法多买两套。

像我一个朋友两兄弟，人家就很有眼光，在大多数人还不接受小产权的时候，他们在同一个小区各买了十几套一房一厅，当时18万一套买的，去年就涨到60万一套了，别说今年小产权大涨的情况下又涨了多少咯，何况不只是房价涨，每套房每年的租金也在涨，当时买房的钱早就通过出租房子收回来了，现在这房价如果一出手完全就是纯赚。

这种买很多套房的相对来说比较少，但是买来自住的就太多太多了，买了以后发现，不但不用再像以前一样经常搬家，避免了很多麻烦，在深圳也终于有了归属，从此感觉自己真的就是深圳人了，自己的家可以自由支配，而且以前每个还要贡献房租给房东，现在不但省了每月的房租，房价还刷刷的涨，哪天真的不想呆在深圳了，转手一卖，不但省了房租还大赚不少，你们说值不值的买?

深圳小产权在全国都是独一无二的，可自住，可租，可转手交易，甚至有的可以注册公司，可以落户小孩读书，每栋房，每间房都有自己的编码，遇到拆迁还可以获得巨额赔偿或产权利置换。

今年大多数还在观望的人就郁闷的不行，一边是深圳商品房限购升级，一边是周边城市东莞限购，还没上车的深圳人惊呆了，这就算了，新政后小产权一口气涨了30多万，说好小产权是最后的退路，却悄悄的涨了这么多。这犹豫的时间可能一时半会又买不起房子了，毕竟大多数人的收入都是跟不上房价涨的速度的。

据市场数据显示，新政后深圳大部分小产权涨幅在3000/平左右，主要集中在沙井，福永，龙华，大浪，民治，观澜，公明，光明等片区。目前为止，深圳的小产权房越来越少了，随着不能再新建，独栋的小产权被市场疯抢，而小产权房大多数都是刚需家庭所购买，现在能拿出来卖的越来越少，存量房就会越来越稀缺。

深圳4亿平方小产权占所有住房面积的65%，这是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管在沙井也好在福永也罢，不管是一个小区也好，三两栋也好，都会得到妥善处理，一栋房子，一个业主，代表的不仅仅只是自己而是深圳所有小产权户主的共同利益，现在网络这么发达，一点风吹草动，消息就满天飞了，所以，要么不赔，要么都赔，拥有数套房的人大把的，早买的早己经赚的盆满钵满了，有什么好担心的呢，以前的小两千到现在的两三万，不安全能这么涨吗?

很多人总是担心说买了小产权不安全，一旦遇到拆迁那就是妥妥的打水漂了，所以呢，要不不敢买，要不就是买了也提心吊胆的，但是现在有明确的案例可以告诉大家，只要你买了，就安安心心的住就好了，不但不会亏，遇到拆迁，那你还得感谢当初的自己以及当初给你推荐这套房的房产销售，因为现在不管你的房屋属性，只要你有房就按商品房的价格补偿，有可能一夜之间你就暴富了，成为千万富豪了。

啥也不多说，上今年最火的南山白石州赔偿案例，白石州拆迁补偿方案，其中，货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

目前在售的指标房9万一平，而且还是一房难求。

还有罗湖区罗芳村旧改：最高按1：2补偿还送车位

单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

这些拆迁补偿方案一出来的时候，不但让当地村民乐开了花，也让在当地购置了小产权的业主们兴奋的夜不能寐，更激起了更多旁边者对小产权房的看好，要不怎么一直都说“撑死胆大的，饿死胆小”的呢。

看了这么多，你还在为购买小产权房而担心吗？犹豫只会错过更多好机会，毕竟深圳的房价可是一天比一天高，越等只会越买不起。