深圳的小产权房现在还能不能买?为什么

深圳的小产权房现在还能不能买?为什么

新冠疫情下深圳小产权房交易火热乃至近似于疯狂的现状，接下来一系列的政策和通知，给整个火热的深圳小产权房市场浇下了数盆冷水，众多买家迅速进入了观望和回避状态。风口浪尖之下，整个小产权买家群体和从业者都充满了对未来政策不确定性和风险的担忧。

那么，深圳的小产权房到底还能不能买，见险大吗？买了小产权房的朋友会不会血本无归？对于这些问题，如果简单地回答是或者否，无疑都是不负责任的。老黄尝试从以下几个层面来梳理和分析，希望给朋友们带来一些理性和冷静的思考。

深圳小产权房还值得进行选择吗？

在一系列的新闻曝光下，很多朋友对于深圳小产权房的选择变得非常的纠结，当然这也是因为对于这一系列的房产他们都有了一定清晰的了解，也明白了到底什么是小产权房，每年也都出现负面新闻，还是那么多人选择购买。很多购买深圳小产权房的业主，都有自己的苦衷，都有自己的想法。说起苦衷，主要是面对飞涨的房价，自己无法购得大产权商品房，或者受到一线城市购房的各种限购政策影响，无法顺利购买到商品房。不管是哪一种原因，在深圳安家的梦想，被一条条红线画在外边，但是自己明明就在这里生活工作，在这里打拼，但是却怎么努力都不能给自己一个交待，都不能给自己一个家，就成为其中主要的纠结。

有很多买房人看房经常是看了一个月以上， 要么觉得楼层不好、就是朝向采光不好，哪哪都是问题。要么就是看到自己还比较满意的房子，心想还能有更好的，在看看，看到最后，你会发现你看过的户型、那个楼层是不是都被别人买了，看的房子是一次比一次贵，一次比一次偏。

买房要果断，没有十全十美的房子，合适自己的才是最重要的。另外，当你觉得这套房子不错的时候，别人也会觉得不错，看好就下手。

一个年薪30万左右的人在深圳买得起房吗？

现在年轻人不努力工作整天就会抱怨不公，房价太高。话说有个朋友，深圳小白领，年薪30万左右，看看他是怎么用一年时间在深圳买房吧。之前都是月光族，决定买房之后，一年间他上班坐公车，学着自己做饭，不去酒吧，...一年后，他用辛苦攒下来的钱买年套套小产权房也总算在深圳有个家了。

房价过高，漂泊而来的人却只增不减，使得人们难以正常的进行我们的生活，因此很多人们就不得已的只能够选择小产权房，但是在今天这样的政策下，深圳小产权房还值得我们进行选择吗？当然可以。

中国的房地产市场就像踢足球，足球就像是商品房房价，人在不停的追着球跑，却从来都是球在前面，人在后面，人在碰到球的同时，球以更快的速度跑掉了。大家可以看到房地产涨价是周期性的，几年涨一次，每次都是大手笔，而且更多的人喜欢在房地产涨价之后去买房子，越有人买，房价越涨，一直涨到国家调控房价或者房价高到很多人承受不起的时候。之后房地产市场会冷淡几年，直到新一轮的购房热潮到来。

小产权房作为房地产行业的灰色地带，房价也是水涨船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也涨到了2W+/m2的高价。如今2021年深圳小产权房还值得投资吗？答案是肯定的，小产权房市场可以持续到深圳真正100%城市化，也就是说深圳再没有小产权房，再没有城中村，这个过程是相当漫长的。

深圳小产权房在近年发展得规模较大，作为一线城市，房价飞涨，很多普通人望尘莫及的时候，这种小产权房反倒给了很多人机会，从使用居住的基本需求满足角度，小产权房开发市场不断扩大，反倒成为非常难得的满足有房需要的方式。

至于政策影响，更是难以逾越，国家关于购房政策调控的指导，总是在一线城市首先会出各种的限制政策。深圳小产权房正是在这个时候发展起来，不仅利用了很多集土地资源，而且在没有获得大产权开发的基础上，有效降低了房价，为更多普通人提供了低价购房的机会。这种没有得不对劲商品化审批的住房，融入到小产权房范畴，尤其是全国各地都有类似的需要，都有类似的房源，但是深圳这种类型的房源更多，而且在实际的交易量上更被看好，满足了很多人需要。

虽然从购房者角度，深圳小产权房存在一个价格低，资源多，户型选择多的诸多优势，但是小产权的最大问题，就是没有明确的商用使用年限，没有更可靠的依法使用的依据，甚至存在被改制应用的隐患。那么国家针对各地小产权房开发与利用中存在的问题，提出了指导性的政策，各地如何在保障小产权房业主的利益基础上，又采用科学依法的手段，进行小产权房的改制，将成为各地业主都十分关心的问题。

深圳小产权房的用户很多，想要采用统一的政策来进行解决，是一件非常困难的事情。而根据 具体的楼盘与开发过程中相关的手续办理情况，出售与业主使用情况，采用分类管理政策，进一步规范化，是可行的方法。目前还没有完全统一的标准和政策，而从业主购买与使用的角度，暂时并没有受到影响，但是未来出台相关政策，部分规划拆除的小区，将导致业主同时受到一定损失。

先说结论：中国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。深圳小产权房只要有两证一书和历史遗留回执，都是可以正常买卖的。

这是因为，深圳2004年以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没有农村建制的城市。深圳完成这次土地改革之后，国家明确表示，其他城市不可以效法深圳。所以，深圳也是唯一一个没有宅基地和集体用地一说的城市。众所周知，宅基地或集体用地上的房产转让，只能是村集体内成员，而深圳土地均为国有土地，因此在政策层面突破了这层限制。所以 深圳的小产权房除绿本和猪肝本外，都是可以自由流转买卖的（虽然政策层面并不支持）。

所以说，深圳的小产权房交易从来没有获得过政策支持，但买卖在实质上并不存在问题。只是 需要

实际上，引起本次媒体曝光和政策打压的罪魁祸首，是被爆炒的拆迁房、回迁房，是投机者的贪婪。对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳小产权房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。

1、小产权房无杠杠，真正的村委统建楼价格已飙升到2-4万一平，还能不能购买。

深圳小产权房2013年开始已经不能建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的村委统建楼，不能分期，有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房，升值潜力涨幅都要比统建楼要大，除非你没名额了，资金充足，土豪可以随便投，总结，有条件买一二线城市商品房。

如果你是刚需，又不想让自己太大压力，追求环境舒适，追求品质高，预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼，虽然说不及商品房涨幅大，但是会比很多商品房保值。

2、独栋农民房，改造的户型奇葩，公摊面积大。

现在在售的独栋农民房，基本上都是开发商整栋买下来，重新包装，拿出来卖，都是安套卖，买这种房源的客户一种是投资客，拆迁户，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

现在的农民房包装漂亮，精致，全新装修，使用空间合理，比城中村那些老破出租房租金要高一倍，而且现在很多村天然气都入户了，整备的干干净净，生活条件也慢慢的越来越好。

3、独栋的不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚得盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！

4、小产权房合同不受法律保护？

小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。而且还可以落户，可以读书用！

有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险，您看见过了小产权房血本无归吗？看见过买小产权房有什么纠纷吗？

5、小产权房会不会一房多卖？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权房分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能，如果业主已经把房卖了，带着买家去过户时，名字都不是他的，怎么过户？独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎么交易的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，如果业主一房多卖，律师会立即阻止，要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

6、现在的小产权房值得投资吗？

小编觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的，深圳小产权房真正的满足了广大客户刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！

举个例子：

朋友13、14年在老家3000/平买的红本，现在不过也8-9k一平，如果在深圳买的村委统建楼或者独栋农民房，现在至少1万-2万一平起步，而且很好转手！

深圳小产权从不降价的原因：

深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上！深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场，后期的小产权房只涨不跌，即使商品房下跌的情况下小产权