买深圳小产权房一般有哪两证一书

买深圳小产权房一般有哪两证一书

相信很多人听说过深圳小产权房的（两证一书）和历史遗留，那么什么是历史遗留？什么又是2证1书？

2证1书是1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地，发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》（猪肝本）。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书农民房建成后并没有去验收换成房产证。

1、什么是历史遗留回执：

所谓的深圳深圳小产权房（农民房）的历史遗留回执，就是所有深圳小产权房的历史遗留回执，就是所有深圳城市化城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。农村城市化历史遗留违法建筑信息普查工作是指对农村城市化进程中产生的不同时段、不同类型违法建筑进行信息采集、录入信息数据库，并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。

2、深圳小产权房历史遗留回执怎么来的：深圳市人民代表大会常务委员会颁布了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件。《决定》立足于解决所有农村城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴。其主要思路是在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对经普查记录的违法建筑区别其违法程度分类进行处理。因此，信息普查工作是落实《决定》的基础性工作，是顺利开展违法建筑处理工作的前提和关键所在。

2、2证1书指的是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《兴建住宅用地批准通知书》

两证一书和历史遗留回执 能证明的，是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷！

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

兴建住宅用地批准通知书

　两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。

　　历史遗留回执：

2003年10月30日，深圳政府下发了《深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的通知》（深府【2003】192号）宣布从即日起，“在宝安、龙岗两区27万农民全部转为城市户口，深圳成为全国第一个无农村无农民的城市。在城市化中最为敏感的土地国有化问题上，深圳这次没有依循征地的旧路，而是开创性的采用了“转地”的方式，因此备受争议，“深圳转地”成为中国土地制度和法律框架下名副其实的“特例”。在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市政府为他们每户划出占地不超过120平，层高不超过5层，建筑面积不超过480平的住房标准，超过这一面积都属于违法建筑。这个也是深圳政府一直宣称深圳没有小产权房，只有违建的原因。最先开始，村民的房子都是有报建的，有这二证一书就是农村正规经过审批的宅基地！有这两证一书才能建房子，等村民的房子建好后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证！也就是农村自建房房产证！（猪肝本由此而来，慢慢又从猪肝本转绿本国土局可备案）事实上好多的房子都申报，但建成之后基本上都没有报验领证，因为全部都超标了，没法报验啊！这个就是为什么会有两证一书的存在！历史遗留的由来随着各种违建、小产权房不断的蚕食着深圳的国有土地资源，并已达到了非常恐怖的程度（据有关统建资料，小产权房占有达到53%），于是深圳政府在2009年5月份深圳市第四人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理工作。市政府应当全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台帐和数据库，逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容。这个就是《历史遗留普查的来历》，有关普查的结果处理，其实深圳政府这几年一直都在很努力处理解决。并慢慢盛行棚改旧改来真正解决土地国有化。

小产权买卖市场情况2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组，历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：一、深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，目前已经很难找到成片的被征土地。二、全市90%以上的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰就是“小产权房”。深圳户籍原村民35.8万人,拥有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋,总建筑面积约1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。农民房价只有商品房价的1/3-1/2。从1978年的小渔村，到目前拥有常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有的城区都是“农村城市化”的结果。在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的“违章建筑”，也就是没有取得房产证的“小产权房”。从1999年开始，深圳就陆续出台了多个规定，力图解决“小产权房”问题，但是效果并不明显，直到2004年，依然存在大量农民（村集体）集资建房出售的案例，“两规”并未能解决“历史遗留问题”。

很长时间以来，绝大多数深圳农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租以及从集体土地开发中所获得的红利。这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿，当然，小产权房的客户也应该注意，购买小产权房，应当尽量选择提供“两证一书”，或者是有历史遗留回执单的房子，这类房子一般如果旧改赔偿，就是谁拿着证就赔偿给谁，因此一定要注意保管。

关于村委统建楼真的比农民房保障？

　　毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。

　　村委统建楼环境比较好，价格也偏高，基本上2万左右一平了，追求品质，追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，投资来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！