买深圳小产权房好还是惠州商品房好

买深圳小产权房好还是惠州商品房好

惠州不建议，看供给就知道升值保值都不是很好的产品。如果你本人还在深圳工作的话，你在惠州买的房相当于砸在那里。一年四季住不了几次，而且会浪费时间成本、资金成本和机会成本。

你住在深圳，深圳的红本房太高了。你一直纠结于深圳的小产权房，惠州的商品房！所以，结合现在的形势和我自己的经历，谈谈我个人的看法吧！

除了我，我的家庭是一个大家庭。在此之前，我从来没有想过在深圳买一套小产权房，因为我不是没地方住，孩子暂时读书也没问题！所以，我们也跟着孩子。无论他们去哪里，我们都在附近租房子住！

后来一个生意上的朋友转让了一套惠州红皮书，便宜，我就接手了！虽然我一整天都没住过那房子！

我当时为什么要买那套房子？首先便宜，其次惠州环境好。第三，如果我以后老了，不想再回到寒冷的地方，我还能有地方去！

当然深圳的小产权房可以满足我当时的需求，但是我为什么不选择，因为深圳的小产权房当时不认可！万一有一天我需要一些钱，红皮书就是钱！

两年前因为要解决孩子的学历问题，另一半想在深圳买商品房，所以又买了，准备在深圳找合适的红皮书。不管怎样，当时我们在考虑给孩子们提供书籍。如果我们不想要，我们可以再来一次！

这是基本流程！所以，惠州鸿本和深圳小产权怎么选！主要看这些问题，

第一：如果你是做生意的，喜欢惠州的环境，想买个老人院，可以选择惠州红皮书！

第二，如果想在深圳定居，在深圳买不起红皮书，只能选择深圳的小产权房！至于孩子的学习，只要有户口和小产权，都可以去深圳公立学校学习！所以，如果你是为了这个，你还是没有选择！深圳小产权房现在的价格，以及好一点的楼盘价格，都是可以和林深惠州几个地方媲美的，但是长远来看，两者选其一，深圳小产权房绝对有优势！

网友二观点：

抛开剂量谈毒性都是耍流氓！

买房的第一属性是居住，先考虑自己，在哪个城市工作，会住在哪里。

在深圳工作，那么，便先考虑深圳的房子，居住属性解决了再考虑投资属性。

深圳买房，无非有几点担心：一个是首付不够，二是房票利用好。

深圳首付不够，那么，小产权也不够，很多首付跟小产权差不多，差别在于，首付后还需要每个月还贷，小产权一次性付款，后面不用供房可以还外债。咬咬牙能凑够一百来万，那么，便买小产权，接下几年，去还外债！

小产权考虑两点，一个是08年之前的，一个是尽量用父母的名字购买。08年之前的，野蛮生长很多旧改会有回迁房；用父母的名字购买，避开了申请公租房安居房的审核，自己还可以有机会去入住这类房子。小产权自己不住，可以出租，同在深圳，也比较好打理。

幻想在深圳工作，住东莞惠州？先试试看，在东莞惠州租一个月房子，自己能不能做到，每天开车来回四个钟。以后地铁开通会改善？你想得到的东西，早就有人做过了。

在东莞或者惠州工作，那就买那里。

人首先活在当下，不要幻想以后自己会去住，如果现在的居住需求都没有满足，那只是为投资考虑的。

选择已经很明确，现在，你该知道怎么做了吧？！

网友三观点：

如果在深圳工作买惠州的房子既不能住也不好卖，更租不出去。惠州从2010年到现在建了100万套房子（户均面积100平方），绝大部分是深圳人买了。这些房子保守估计可住400万人，而惠州城区（包括惠阳、大亚湾）常住人口才270万。还有70万套房子在建造中，预计今年有20万套竣工。后面还有很多卖出去的地还没开建。去年惠州竣工20万套新商品房，卖了17.5万套，二手房成交约5万套，新房都没卖完，二手房很难脱手。深圳人从上个世纪就在惠州买房，幻想工作在深圳居住在惠州，到现在也没几个深圳人实现这样的生活方式，连住到大亚湾的都没几个深圳人，可能在坪山工作的比亚迪人住大亚湾的多点。现在大亚湾还是一个鬼城。深圳人幻想深圳地铁通到惠州，可惠州地铁发改委没批。当然，以后惠州肯定要建地铁的，不过这么多深圳人住到惠州，早晚高峰得多少条地铁？深圳8条地铁线，日平均运量270万人次。

网友四观点：

工作稳定，又有房票，深圳的红本商品房是首选。不要买公寓。 如果觉得商品房贵而且买房是为了居住的话，村委的统建楼也是一个很好的选择，只是注意要看看盘，不要买只有几栋的那种小型盘，要买大盘。因为这种房子的物业很重要，一般物业都是村委自己组的草台班子，专业性不强，越是大盘，就越规范，而且小区内也有活动空间，这种以后居住起来也很舒适。切记，不要买小盘。 还有一种是村民的自建房，就是原始的城中村，这种不建议购买，无论是从拆迁升值的角度还是自主的角度。 至于惠州和东莞的商品房，首先排除惠州。简单的说就是惠州的深圳盘，无法日常居住、无法出租、也无法卖出去。买了就慢慢放着闲置吧。 东莞相比就好多了，现在10号线已经要修到凤岗了，松山湖片区更是炙手可热，黄江也可以，这些以后都是交通会比较方便的，有看得见的规划。

总结就是： 深圳商品房 > 东莞商品房 > 深圳村委统建楼 > 深圳城中村

网友五观点：

想搏拆迁，买老破旧小产权；想解决居住问题，买村委楼。在深圳，小产权的价值大于公寓。不过小产权一般都是全款或者50%首付，贷款利息也高，杠杆较低。不过坑多，请擦亮眼睛。我朋友14年观澜买的农民房12万，现在已经拆迁了，补价配房。想买商品房，东莞优于惠州。不要去惠州！不要去惠州！不要去惠州！重要事情说三遍。首先，实现不了居住原则，通勤成本让你疯。其次，可以去了解一下惠州的存量和二手房的交易周期和数量，你就明白了，纸面财富是啥东西。

网友六观点：

关于惠州商品房现在值不值得购买的问题，发表一下个人的意见

第一：人少楼多，供过于求。

10年的时候去过惠州大亚湾那边，那时惠州商品房很少几乎都是厂房，人也很少，去繁华一点的地方开车也需要一段时间，过了几年再过去，全部都是商品房跟深圳这边明显是不一样的，

就我爸妈住的那附近就有十几个楼盘，而且还有在建的，晚上就我们那个小区住的亮灯的多一点，其他小区星星点点的亮光，也许很多是买来投资的并不住在那边，周边的人气明显满足不了

楼市的需求。

第二:二手市场受一手市场影响，升值空间小。

这几年我从事了房地产行业，跟客户有聊到之前的房价，有几个是因为当时深圳的房价高了，一两万的时候选择了买惠州三四千的商品房，如今惠州便宜的还是有七八千的高一点的一万七八，

深圳当时的一两万已经成了七八万，不过这也不是后不后悔的问题，只要是之前买房了的都有赚，只是赚多赚少的问题，只是现在想要出手的话是有难度，毕竟一手的新房那么多，二手自然不占优势，

所以我是觉得如果在惠州那边工作生活的话可以买一套来居住，如果只是考虑投资的话可以多做一些对比，如今深圳的小产权价格也是一万多还带花园停车场的话还是可以对比一下的，毕竟就租金来说都要高很多，

而且升值的空间也要大很多，自己住的话也要方便很多。

网友七观点：

惠州就算了，我就是惠州人现在深圳中心向西偏移，盐田龙岗山多不平整，很难发展起来的，惠州吃不到多少深圳的溢出红利，另一个惠州供给太多了，供需缺口根本不存在的，投资价值基本没有当然如果你目前在龙岗工作，只考虑只自住的话也不是不可以考虑，沿着14号线买吧，总有一天能坐上，投资的话没有价值东莞相对要好一些，本身也有产业，地理位置也不错，考虑临近深圳的吧（广州那边的红利吃不到的，广州更亲佛山一点），交通便利，也有一定的投资价值，当然更贵一些深圳的小产权够钱当然是首选，不够你小产权够钱的话商品房首付应该也差不多了，看你想不想月供吧

网友八观点：

买现在深圳的小产房比在惠州买商品房好。因为深圳的工业发达，经济发展，交通方便.......在同城中遥遥领先。在深圳拥有一个车牌都有拥有一台名车的荣耀。在人们的感觉里，深圳的天空格外的蓝，深圳的太阳格外的圆，深圳的呼吸格外的畅！所以，买什么房并不重要，重要的是能扎根深圳，落户深圳才是最重要的！