深圳买小产权房需要什么条件

小产权房产生原因

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。

　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

深圳买小产权房需要什么条件

深圳发展初期，大量人才涌入深圳，初期深圳小产权房从广东潮汕、梅州人买宅基地自建房自住开始，后期演变为房屋买卖。

这也是深圳小产权房买卖的开端。为何刚开始讲小产权房是深圳农村城市化遗留问题呢，深圳在2004年左右实行深圳全部城市化，也就是讲把集体用地全部转化成国有用地，把农村户口转化为城市户口，从此的深圳也就成为唯一一个没有农村的城市了。

但是深圳这一改变只是在土地性质上发生了变化，对深圳人并没有做出实质性赔偿，后来出现村民自建房，村委集体建房，村委和开发商合作建房，用来出租，出售。

由于小产权房屋价格低于商品房价格，并且像村委集体建的房屋和村委和开发商合作建的房屋规模、配套、设施和商品房并无差别，所以小产权房交易市场正式开始并领先于深圳商品房交易市场，在购房户口上并没有明确要求，有钱就可以买，造成了不同地区的人都可以购买，像买卖的单栋民房、单套的民房、单套的村委房。

所以就形成了深圳特有的气质，在外工作漂泊久了就会发现深圳是一个包容性、容纳性很强的城市，外来人口众多，来了就可以成为深圳人，这也为深圳特区飞速发展奠定了基础

在政府发现问题时在2012年左右并在2013年深圳小产权房普查结束，从此小产权房不允许新建房屋，对于13年之前建好的城中村在基地的房屋发放深圳违法建筑历史遗留回执单转承认房屋的有效性，在2013年还没有建好封顶的、没有住人的房屋就停止一切施工和交易，像一些烂尾楼就属于这种情况。

所以现在住人的房屋都享有可以出租，转让、赠与等的权利，正常享有永久的使用权所有权，包括后期房屋拆迁的拆迁赔偿权利。

现今市场在售深圳小产权房因为房管局没登记都是街道办和律师楼查档，所以都不限购不限贷，可以为来深圳发展做贡献的人提供落脚点，也可以成为外地人和本地人投资的首要选择，不限制户口所在地，有钱就可以购买。