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深圳小产权绿本是什么?深圳小产权房绿本有用吗?

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正是因为深圳改革开放的影响及商品楼市大环境的契机,深圳小产权房大量出现了。小产权房占深圳住房40%一手,关外高达70%                                                            由于受到自身收入和大经济环境的影响,很多人根本无法承受商品房的高昂价格,为了求得居住,才选择小产权房。

小产权房的出现也解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。


小产权绿本.jpg



深圳小产权绿本是什么?


关于小产权房所谓的“绿本”

1.   1998年前在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,会有绿本,国土局颁发,有备案, 不可以过户,禁止买卖!1998年后已经取消给村统建楼颁发绿本证。

       

2.   1998年后在村集体用地,经过正规报建手续建起来的统建楼,村委股份公司颁发“绿本”(使用权证),这种“绿本”(使用权证)房,如果私下交易,可去该房子所属的村委股份公司更名,并撤销原业主所有档案。

         

3.   经过正规报建,在村集体用地建起来的统建楼,或村委、开发商合作建房,村委股份公司颁发“绿本”(使用权证)二手房转让,去村委股份公司更名,并撤销原业主所有档案。

       

还有几种就不一一列出来了。性质都差不多一样。

         

总之所谓的“绿本”只有上述第一种是真正意义上的绿本房,国土局有备案。

       

其他“绿本”房,只是一个名称。

村委股份公司或开发商自制的一个“绿本”(使用权证)就是现在市场上在售的统建楼。


深圳小产权房的绿本(猪肝红)分为2种:

第1种:是房东在N年前,因政府出台政策,凡本地村民可以补地价交罚款后,国土局颁发的绿本,在国土局有备案,可以清楚查到该房的产权人,此类性质的房子第一页清楚表示,该房产证仅作为该房产产权人证明,不得转让及买卖,也就是说,假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话,购买该房子的人将不受到任何的法律保护。


第2种:是开发商或村委自己印的绿本(或猪肝红),主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用(以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,开发商火了,就去印了一批,一本成本10块钱,每套房涨3万,基本一周清盘。)

此绿本没有任何法律效力, 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样,只要土地及报建手续比较清晰,还是可以买卖的,如果拆迁也认最后一任业主。


深圳小产权房绿本有用吗?


做销售小产权房这行那么久。

总是碰到客户问到绿本,说白了,如果你不是原村民,根本买不到真正意义上的绿本统建楼,因为真正的绿本统建楼只允许本地原村民买卖过户,本地原村民过户。

你们能买到的“绿本”只是一个“使用权证”


小产权绿本.jpg


以上就是我们为您介绍的深圳小产权房所谓的绿本产权证,到底有没用?希望我们的介绍能够对您有所帮助

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