深圳小产权房暴涨遭严查，村委暂停止过户！！````

深圳二手房迎来翘尾，甚至狂妄地想蓄力在开年后再来一波。万万没想到，208新政一锤狠狠砸下，立马被打趴，直到现在还是一片冰冻。

这一次，正在高潮的小产权房，再不休停或许要重蹈覆辙了！

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事情要从央视的报道说起。

没错，深圳楼市又上央视了！这次的主角是小产权房，上了央视财经频道。

原因是深圳的小产权太火爆了！

疫情影响小产权被各种投资客抢爆了！今年近8成都是投资客，有中介手上几个投资客户，一下子就买了4套。

刚需也在买买买！除了小开发商会把地段好的小产权房包装成“商品房”吸引刚需外，钱够不着商品房的刚需也主动看起了小产权。

小产权的火越烧越旺，价格也越来越高，涨幅最高达50%！

“光明木墩村有一栋楼，反反复复卖，从去年下半年到现在转手了三次，从80万起一共加价30%以上，“中介小于告诉我。

据他说，这栋楼只有3套在卖，最便宜的两房都要近100万，三房145万。“木墩村这么火，是因为已经有拆迁办进驻了“

更夸张的是，沙井大型旧改项目华润金蚝小镇，去年年中才立项，价格一下就从3万+，飙到现在5万+了，都要超过附近商品房的二手指导价了！

爆炒之下，小产权房市场虚火很旺！

有一些中介甚至把明明没有旧改概念的普通小产权房，包装成确定旧改的回迁房指标。

典型如龙岗马桥、水一、水二城市更新单元。不少中介去年就开始叫卖这几个片区的回迁房，说是和碧桂园签约。

事实上呢？

第一个虽然列入了城市更新计划，但还没确认主体；水一、水二根本没被列入！吓得碧桂园赶紧发表声明：我不是，我没有，回迁指标虚假销售和非法倒卖与我无关。看出来了吧？过于旺盛的小产权房市场鱼龙混杂。

这不，这次深圳小产权火上了央视，还有不怕死的中介借着“涨幅50%”做噱头，继续鼓吹小产权赚得多...

不过还是有一部分中介察觉到了异样，一副风雨欲来的模样。

在我向认识的几个小产权中介打听的时候，他们说最近准备推销商务公寓。还有不少中介公司做起了法拍房的业务。

当下，报道还在发酵。陆续已经有各种风声流传出来。

比如有消息称，密切关注小产权房交易，不允许私下交易等；

再比如，大浪街道不交易不见证不盖公章；

还有消息说，几乎全市都停了律师见证，律师也不敢做见证了；

其实，我们在3月份就报道过，小产权房已经很热了（点击可阅读）。

按照政府现在露头就打的风向，这一次，小产权房再不休停休停，不排除会出台政策。

2

深圳小产权房近几个月迎来狂欢，并不算意外。

市场上的热钱太多了，总要找到去处。

放到深圳楼市看，这是一场“按下葫芦浮起瓢”的游戏。

深圳楼市调控严厉，限购限售，二手指导价出台还限制了贷款额度。

商品房的路不通，但资本无孔不入。

小产权房普遍价格低，可以等着慢慢升值，更重要的是赌拆迁，吸引了一大波投资客。

如果能以比较低的价格，买进小产权房，长期持有，一旦真的被划进旧改，那就是天上掉馅饼的大好事，能少奋斗几十年呢！

听，多么朗朗上口的句子：

房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷，立提大奔。房子不动，还骑电动！

看，多么诱人的暴富神话：

岗厦旧改，五百座旧楼倒下去，十个亿万富翁站起来！大冲旧改，一夜造就超过400户坐拥千万身家的家庭！

就算只看当下，急吼吼上涨的小产权，带来的利益也不菲。

有朋友说，前几天看的一套小产权是投资客182万买进，隔天就以195万卖出。啥也不干一天收入十几万，这钱也太好赚了吧！

看到这里，又有多少人能不心动？不上头？

在幸存者偏差带来的幻光里，不少人选择性地忽略了，有多少人在这个神秘的市场里折戟。

3

更要警惕的是，这也是一场击鼓传花的游戏。

炒得火并不意味着风险低。就像牛市里，垃圾股不也照样会被炒上去，但回调的时候也是跌得最狠的。

周期太长，或者价格已经水涨船高后，想要退出套现，又会不会有下一个“接盘侠”愿意接手？

尤其不可控的是，火爆的小产权房市场是否会迎来调控，在某一个时间点被锤趴？

种种风险如影随形。

现在跟风买进小产权房，并不是明智的选择。

更别说，小产权房的水很深，不是一般人玩得透的。

1、“违法”建筑，存在法律风险。

小产权房是一种不被承认的违法建筑。它的交易是国家明令禁止的行为，违反了法律、行政法规的强制性规定，不受到法律保护。

所以别说什么有律师见证没问题，深圳市司法局早在2009年就发文严厉禁止律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年再次发文禁止。总的说，律师见证是无效的。

2、发生纠纷时有房钱两空的风险。

小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付，剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是政策不允许的。

后续如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。

3、拆迁的不可控因素太多，时间周期长

旧改能不能顺利进行是最大的风险。

最倒霉的就是旧改烂尾，找不到人接盘，投进去的钱也只能继续套死。

如果能推进下去，对于个人买家来说，需要足够的资本和时间，不然很难撑到最后。

所以，奉劝大家一句：找深圳小产权就上房巴巴网，开发商直卖网，没有任何差价及中介费！