深圳小产权房问题如何解决

广东过去十年盖了406万套房子，但是增加了806万个家庭，如今第二代农民工再也不可能回到农村，他们必须在城市生根发芽，城市也不能再以户籍的理由来回避他们的住房问题。广东主要城市自2004年起，建城区扩大面积的增速已经降到了4%以下，但经济增速从来没放缓，因此，建城区面积的扩大不足以容纳这么多产业和人口的居住需求。那么政府该怎么解决深圳小产权房问题？

小产权房单纯靠堵是堵不住的，把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。小产权房改造存在的问题：

深圳市做为小产权房的起源地，深圳小产权房的经营规模之大是中国首位的。在深圳市迅猛兴起的情况下，很多外地人口的涌进造成了十分实际的住房难。除此之外深圳市商住楼提供与外地人口中间存有很大豁口，这给深圳市的小产权房造成了发展趋势机会。小产权房以便宜的价钱迅猛抢占市场，引发全国性范围之内的规模性效仿。今日小产权房的难题不容忽视。现行政策方面依然不肯定小产权房未予肯定，不许建、不肯定变成了小产权房最本质的难题。那麼小产权房将来到底出路在哪里呢？

    我们都知道小产权房都是建成在集体用地以上的小产权房，而集体用地发售也将被当作是小产权房发展方向与转折。可是，小产权房的特性为住房，集体用地发售也不可以做为住房采用。真正变局的方法都是将小产权房收归变为住房特性以外的房地产。可是这也将会动到小产权房居民的权益也无法实行。

    深圳小产权房前两年或许趋势很猛，可是近些年价钱同样是节节攀升，不可以申请贷款、都没有房产证、不可以落户口等要素确实还不如深圳市的公寓式住宅，公寓楼至少是靠谱房地产，能够货款无顾虑。故此说小产权房现阶段用来自住还行，由于集中化处理小产权房的难题并不可以一下就给处理，尽管最终处理小产权必定会得出，但仍需用时间来处理它，直至小产权自身逼迫自身都没有盈利増涨，没有价格低廉的深圳小产权的优点就能够解决了。

首要的也是安全问题，比如消防通道过不了等。所以，如果重新改造，最先就要统一规划，要符合现代规划要求，否则这些问题都不能解决的。而且，盖房子只要能够统一规划，一般都没什么问题。

其次；现在的流程是，先由政府收回，再出让给企业改造。这在操作过程中存在非常大的困难，比如农民不认同收益分配方式，产生了很多社会矛盾

最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中，那他们肯定是不同意的。最好还是以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，通过给他们一个合法的身份，鼓励他们做这件事情。