深圳二手小产权房交易流程

一手新房：这个交易相对简单。

1、定金：到目标楼盘看好房子，谈定价格及付款方式之前交定金（此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等，每个楼盘都不太一样，但意思就是收了某栋某号房的定金，并约定签约及交首付的时候等等）

2、签约：付款，确定交房时间，交房细节、村委盖章、绿本等等（如分期的则提前准备贷款资料，申请贷款，贷款下来合即再签约，付首期）

3、房屋验收，这个一定要有物业的人员陪同下收房，及时检查门窗、装修情况、水电、厨卫、有无漏水等等，越是细节的时候越要留意。有问题第一时候和物业说，要叫开发商处理好，不然后期会非常闹心。

二手房交易流程

1、定金：看好目标房子后，和中介公司或管理处等，签定定金协议收定金（如果你不是和业主本人很熟悉的话，强烈不建议自己和业主直接交易，因为你无法确定业主的真实身份，特别是大额订金的情况下。定金协议一般一式三份，买卖双房中介各执一份。有的村委要求签居间协议，流程都是差不多的）

卖方开物业清费证明：卖房需要带购物签的合同和身份证原件到物业管理处验证业主身份，并结清当前的全部费用，（房款、燃气安装、水电费、物业费、维修基金等等）

过户：

A、买卖双方及中介现场检查房屋情况及交易所包含的家私电器等，有问题的话一定要第一时候和卖方协商好！

B、买卖双方签定房屋转让协议（一式三份）。卖方带齐购房合同，原始收据、绿本、身份证、结婚证等资料和中介（中介带房屋签好的房屋转让协议、收据、公章）及买方（买带身份证件、定金合同）一起到股份公司指定过户处。

C、过户处验证所有资料后，会要示买卖双方签定一份承诺书（有的地方是见证书），无误后，过处户收回原业主资料，重新开出新合同（但原始收据不会重开，只能把收据转给新业主）现在村委不会过一手合同，需买家、卖家、中介人一起去开发商或村委办理登记改名手续。

D、房屋尾款支付时间办理登记改名手续后，卖方和房屋买方确认在签字房屋改名现场支付所有约定房屋尾款。

E、交房买卖双方交接房屋，处理水、电、煤气等过户，到买方领取钥匙，到此交易完成

以上五个步骤是小产权房交易的具体流程。 想知道更多的小产权房，关注房巴巴网，提供必要的房源，找到你心中的小产权房。