深圳小产权房遭央视报道，热度过后是堵还是疏？

大家要知道投资客买的农民房，都是要有接盘侠的，而真正的接盘侠其实都是刚需，有多少刚需靠着先买了一套农民房，后面才能买得上商品房，想必曾经经历过的人一定会深有体会

目前现在深圳市场的情况是，2.8新政后刚需买不起二手房，商品房压根也打不到新，现在想买农民房又不让交易，可怜的深圳买房人，我个人建议肉食者们为了落实房住不炒建议取缔深圳房地产交易市场，以后所有的房子都不能买卖，只能租赁，没有重点优质学校的划分，不排名，不公示，所以在深圳工作满规定年限的，小孩一律可以正常上学，大力发展教育市场，投入资金和土地建立学校，让每个为深圳城市发展做出贡献的人，都有房可住，有学可上，不知道这条文章会不会被和谐掉，可能会触动某些人敏感的神经。

深圳的农民房是深圳改革开放的特殊产物，跟其他城市的小产权房是不能去类比的。

深圳的农民房对住房市场起到了相当大的调控作用。也是曾经多少深漂人梦的起点。想必大家都看到过一组数据。

深圳小产权火爆的原因：

众所周知，深圳小产权的房价相当于商品房的首付，那么之前小而美的小产权房极大部分满足了刚需客的生活需要，让那些不太富有的打工人有一个低成本落叶生根的地方，也算美满。其中不乏有些人想收租或者想博拆迁的，不过总体来说也算是不温不火，还不足以吸引大量投资客进驻。

深圳的小产权，买房客眼中的 “一方乐土”。

由于今年各种国际不友好政策，以及经济走向等问题，使得很多有钱人手里的RMB不知道该何去何从，再加上深圳城市更新旧改带来的红利，越来越被更多人熟知之后，大量的买房客纷纷入场深圳“旧改圈”，让小产权这个灰色地带，瞬间变成了炒房客资本逐利的“乐土”。从发酵前期的“暗流涌动”再到如今的“人潮汹涌”，不过一年左右的时间！掐指一算，就从华仔那部《人潮汹涌》上映之后深圳小产权就开始大火了。

有时候站得远一点去观望整个市场，总会让我想到曾经啃过的商业入门书籍《激荡三十年》里面阐述房地产发展史的某些片段，还是能稍微品味出深圳小产权市场交易的生猛与火热的气息。特别是今年深圳出了指导价，深圳小产权集体爆发，西部规划比较好区域，例如宝安沙井、光明大街更是一房难求。

不够专业的解读深圳小产权市场“交易圈”！！！

小产权房经过这些年的演化，也渐渐培育出这个市场的交易规则，以及根据不同的业主资料证件，区分3、6、9等不等的小产权房。以至于衍生出一系列的“小产权房避坑指南”之类的武功秘籍，想必入手过小产权的人应该比我这种理论派更清楚了。

例如：不得不懂的小产权房五大江湖传言：一房多卖、无法取得房产证、当心被强拆回收、遇到旧改棚改赔不赔偿。

小产权房证件方面：绿本、猪肝本、大红本、村委证明、历史遗留、合作建房协议等……入手小产权房的同志们似乎需要学会这套完整的知识体系，才能去区分出小产权房的优劣以及值不值得入手！

买个小产权真不是省事的活，因为小产权房本身确实游离在不合法的边缘，小产权交易这种麻烦事，一开始是那些不富有的刚需客才肯花时间去干的，现在演变成投资客的资本游戏，然而，像我这种买不起深圳一二手的年轻人，以后连小产权房都没机会了。

zf不承认小产权的合法性！为什么小产权市场交易还很看重证件资料？？？

因为说不定开发商哪天就进驻到村里来旧改了，本身没有什么钱的刚需客买的小产权房，如果持有比较合理的证件，就多一份保障，比较能得到开发商合理的赔偿，开发商还是默许“你交房，我赔偿”。这个要论小产权对深圳城市更新的影响！！！

现在深圳哪里还有土资源地可以用来整体规划，整体开发，整体设计，整体招商引资，完整的产业链可以整合在同一片区域内？？？以及人口大量涌入……等问题。所以目前亟待需要解决无地可用的问题，能补上这个土地缺口，就得快速推进城市更新了。

如果深圳想要快速推进城市更新旧改，这似乎不得不睁一只眼闭一只眼，开发也认可小产权房的交易，因为整个深圳小产权遗留的问题以及体量实在是太庞大了，如果zf或者开发商不承认小产权的合理赔偿，那么多的农民房，那么多户人家，再拖个40年深圳都旧改不下去。

所以为了推进城市更新旧改的大局，目前比较好的方式就是：小产权交易真正满足了刚需客，开发商愿意为了旧改红利！对小产权兜底，拿出合理的赔偿方案，推进旧改项目，从而推动深圳城市更新旧改的顺利进行。

市场冰封但资金不会少，只是另寻出路，这时候不限购的小产权房又成为选择对象。其实2020年7月深圳商品房限制了落户买房和离婚买房两道口子之后，小产权房交易就开始活跃，到今年2月直接爆发。据悉这两个月小产权房买进卖出间就是50万的价差，还一房难求，市场非常火爆。

最近可以明显看出深圳下定了调控决心，想控制房价，不仅出台了二手房指导价，还把13宗工业用地调为住宅用地，5月7号房贷利率也上涨了。据悉深圳建行实施首套房LPR+45BP（5.10%）、二套房LPR+95BP（5.60%）的利率，预计其他银行抱团上调也在路上了