便宜的小产权房真的能买吗?

　　很多看过东莞小产权房的朋友可能会发现，东莞小产权房的价格确实很便宜，只有当地商品房价格的30%-50%。如此低的价格对于资金紧缺的购房者来说是很有吸引力的，但也不禁让一些人迷茫

　　其实很多人也知道小产权房是办不到产权证的，但毕竟价格确实有吸引力。很多人也选择在东莞购买小产权房或出租。那么，东莞的小产权房值得买吗

　　让我们先了解一下“什么是小产权房”。对小产权房的概念有了一定的了解，相信大家会对小产权房有一个比较客观的认识

　　所谓“小产权房”是指建在农民集体土地上的房子，不用缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，所以叫“农村产权房”，又叫“小产权房”

　　这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售证，而国土房管局不会对购房合同进行备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证，而是建立在集体建设用地上的产权证。也就是说，房子建在“宅基地”上。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑

　　另就是集体企业违法建设用地或者占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。