深圳小产权房过户和落户须知

小产权过户和落户：

有很多的网友身边也有朋友买过小产权，或者想买小产权，也会经常一起讨论这些问题。

1，在深圳有个属于自己的房子（就是过户）

2，有深圳户口（需自己申请办理）

1，过户：

过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于深圳小产权楼盘在国土局是没有记录的，有的只是土地使用许可证和建造许可证，村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件，所以村委统建楼一般会有记录，哪套房子在谁名下都是可以查到的。

村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字，然而很多村委统建楼是不给改的，特别是外地人买村委统建楼，只有个别村委统建楼可以更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有，像现在沙井的村委统建楼就一般按成交价格的一定比例收取过户费。

但是如果是新房，直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。土地使用证+建造许可证+律师见证书+房屋买卖合同/转让合同，而开发商拆迁赔偿的时候只认买卖合同+律师见证书。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买大红本房选择开发商品牌是一样的。

2，落户：

落户问题，也有人分享了小产权落户成功的案例，这个是确实可以的。但是前提是你要有深户，深圳入户都是积分制，或者挂靠集体户。如果想把户口迁入深圳小产权楼盘所在地，要带上身份证，购房合同，律师见证，孩子出生证，结婚证，户口卡，近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同，这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用，主要是对挂靠集体户的人有利好，可以转出独立户口。