楼盘动态

深圳二手小产权房交易流程

2021-08-08
一手新房:这个交易相对简单。1、定金:到目标楼盘看好房子,谈定价格及付款方式之前交定金(此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等,每个楼盘都不太一样,但意思就是收了某栋某号房的定金,并约定签约及交首付的时候等等)2、签约:付款,确定交房时间,交房细节、村委盖章、绿本等等(如分期的则提前准备贷款资料,申请贷款,贷款下来合即再签约,付首期)3、房屋验收,这个一定要有物业的人员陪同下收房,及时检...

律师见证被明令禁止,深圳的小产权房现在还能不能买?

2021-08-08
网友:小产权房怎么买?当然可以。网友:小产权房买卖不许律师见证还有效吗?其实早已在2009年司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,此项条例明文规定不允许公证机构和律师为违法建筑的买卖行为提供见证服务。一旦发现客户有违法或者不符合规定的行为出现,要立即取消为其做见证。由于小产权房的交易不允许上市,所以律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的...

三胎生育政策或将改变传统户型,买房不得不了解的新趋势

2021-06-01
一、三孩生育政策或将改变传统户型具体是怎么回事?为什么这么说?三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果家有三孩,这样的户型显然就太小了。目前情况来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不仅是简单解决小...

深圳集体产权房哪里有

2021-05-10
在如今的深圳购房已经是很多人的梦想,能够在深圳有一套属于自己的房子已经是很多人不敢去想的事情。于是有人选择了小产权房,有人选择了集体大红本以租代售的房子来实现自己深圳的安家梦,很多人在问,以租代售的房子能买吗?靠谱吗?以租代售其实就是租的房...

深圳集体大红本房是什么意思

2021-05-10
深圳集体大红本房能买吗?集体大红本房是什么意思? 集体大红本房四证齐全,但不能上市流通,就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全 近两年的深圳连环的限购令,小产权打压,房价的居高不下,有很多人买不起房,就干脆和与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议 集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通

最近网友都在百度,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)

2020-12-17
最近网友都在问,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)深圳小产权房问题一直是深圳的心脏病,作为深圳的主要经济和人民生活支柱,同时也是破坏深圳经济稳定发展的蛀牙虫。 截至2020年,现代深圳经济发展已经跨越我国许多城市顺利成为第一...

小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

2020-11-10
小产权绿本是什么意思?什么是绿本?近来问绿本是否更安全,或者绿本能不能买的,又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释,有合理的,道听途说的,还有一些完全就是瞎扯!在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲(在此之前我...

在深圳租房还是买小产权房好

2020-06-26
在深圳,早买的小产权,房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜,便宜一半都不止,但便宜只是相对的,跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了,许多人都陷入只看不敢买的近况,由此催生出了比商品房要便宜许多小产权房,但小产权房为什么...

深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑!

2020-03-22
深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑! 疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买...

你知道深圳小产权房分为哪几种类型?

2020-03-22
与深圳的大产权房相比,深圳小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法,进而打算购买小产权房。一、大红本房...
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你知道深圳小产权房分为哪几种类型?

2020-03-22 17:37房巴巴网

与深圳的大产权房相比,深圳小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法,进而打算购买小产权房。

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一、大红本房


住宅:普通住宅,宿舍,别墅这些都是住宅


商业:商务公寓,商务办公,商铺,写字楼


二、回迁房、军产房等


其中回迁房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的大红本房的,转过之后就可以在市场上流通了,军产房是不可以买卖的。


三、深圳小产权楼盘


由于深圳的特殊发展原因,导致市面上有很多这些国土局不予备案的深圳小产权楼盘。


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深圳小产权楼盘分为三类:村委统建楼;村民自建房;资本收购个人建的农民房,重新装修,改造。


村委统建楼

大多数都是有花园小区,没有房产证,外观上和大红本房没什么区别,可能比部分大红本房还精致。目前市面上这种房源较少,大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖,现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼,毛坯价大多在1.5w以上,贵的3-4万也有一些。


村民自建房

这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房,一般都是独栋或者两栋,目前市面上这种在卖的有,但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错,使用率也很高,缺点的话就是没有小区,价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。


第三方公司楼盘

这些房子是第三方公司收购村民自建农民房,重新改造,装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的,也有收购村委房来改造的,这个就需要有钱有关系的第三方投资公司了。优点的话是总价低,地段一般不错,缺点是实用率很低,一般都是买来出租收租金,租金收益率较高。


小结:村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的,适合预算比较高的人。当然,如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子,其实完全可以考虑大红本房,付首付贷款买房。如果资金不够的话,原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了


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