你知道深圳小产权房分为哪几种类型？

与深圳的大产权房相比,深圳小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法，进而打算购买小产权房。

一、大红本房

住宅：普通住宅，宿舍，别墅这些都是住宅

商业：商务公寓，商务办公，商铺，写字楼

二、回迁房、军产房等

其中回迁房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的大红本房的，转过之后就可以在市场上流通了，军产房是不可以买卖的。

三、深圳小产权楼盘

由于深圳的特殊发展原因，导致市面上有很多这些国土局不予备案的深圳小产权楼盘。

深圳小产权楼盘分为三类：村委统建楼；村民自建房；资本收购个人建的农民房，重新装修，改造。

村委统建楼

大多数都是有花园小区，没有房产证，外观上和大红本房没什么区别，可能比部分大红本房还精致。目前市面上这种房源较少，大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖，现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼，毛坯价大多在1.5w以上，贵的3-4万也有一些。

村民自建房

这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房，一般都是独栋或者两栋，目前市面上这种在卖的有，但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错，使用率也很高，缺点的话就是没有小区，价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。

第三方公司楼盘

这些房子是第三方公司收购村民自建农民房，重新改造，装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的，也有收购村委房来改造的，这个就需要有钱有关系的第三方投资公司了。优点的话是总价低，地段一般不错，缺点是实用率很低，一般都是买来出租收租金，租金收益率较高。

小结：村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的，适合预算比较高的人。当然，如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子，其实完全可以考虑大红本房，付首付贷款买房。如果资金不够的话，原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了