深圳买小产权拆迁了政府会有补偿吗?深圳小产权房拆迁补偿流程曝光

目前国家已经明文规定，全国城市更新拆迁，要求拆迁户同意拆迁率要达到百分之百才能准许拆迁。

基于深圳的城市更新制度设计是市场化主导，所以，相比于那些政府主导的拆迁模式，深圳很好的遏制了遍及全国的暴力拆迁事件，拆迁户的利益相对得到了保证，之前要求的“双百签约”更是到了极致。

这样的结果是:拆迁户可以获得至少是市场价格标准的拆迁赔偿。这是非常重要的保护。因此，城中村拆迁，结果都是以房换房、以旧换新、以次换优，这是多年土地的增值带来的。

别的不说，深圳已有很多小产权房拆迁赔偿案列；所以作为一线城市的深圳的还是比较有保障的

深圳小产权房遇到拆迁的情况，总体上有三种：土地整备、棚户区改造、城市更新（旧改）。

土地整备：为了缓解城市发展进程中土地的供需矛盾，探索出来的一种土地管理新模式。一般在遇到修路、修学校、规划产业园等具有公共性质或城市发展统筹意义的项目时会通过土地整备利益统筹的方式，对零散用地进行整合。例如：石岩水库周边农民房的拆迁。这类拆迁的补偿总体来说，不如人们想象的一般，并且对房屋有门槛的要求。赔付房屋有面积的要求，现金补偿有征收基准价。

棚户区改造：棚改主要针对的是一些比较旧的住宅小区。像一些存在较大安全隐患的房子，ZF主导由具有相关资质和一定实力的企业开发实施旧改。棚户区改造掺杂着的商业化运作较复杂，拆迁赔付的回迁房品质一般。赔付房屋也有面积的要求，现金补偿根据房屋的估值进行补偿。

城市更新：城市更新便是大家印象中的拆迁，也称作旧改。城市更新只针对特定的城市建成区，一般由大型的房地产开发商进行市场运作。华润城是深圳比较有代表性的城市更新项目。城市更新旧改项目一般周期比较长，但回迁房品质高配套好，是拆迁户最期望的拆迁形式。城市更新对土著居民和非土著居民的补偿标准相差不大，房屋及现金补偿都很不错。、

一、拆迁流程：

1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。

二，拆迁住宅补偿方式主要分为以下几种：

1，拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

2，拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换

3，拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的

临时安置补助费。

4，拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、

停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

三，拆迁补偿安置协议中内容约定：

拆迁补偿安置协议中内容约定，这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份拆迁补偿协议

总结出来的。

一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。

二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，

一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。

三是回迁房屋的面积，产权证明登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异

面积按约定价格补偿差价，一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。

四是回迁分房，楼层基本上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，

每个月的管理费还是要交。

五是搬迁期限，开发商发出拆迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。

六是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同

时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没有任何争议，产权比较清晰，也

不存在转让、合作、合作行为，没有对房屋和地块进行设置抵押。

以上就是小产权房拆迁与赔偿过程，