买深圳小产权需要注意什么

1、选房基本因素

■1地段 ■ 2价格 ■3 周边市政规划 ■4 环境、配套 ■ 5房屋结构、朝向 ■6 物业管理

2、购房三要素

■ 开发商的信誉 ■ 价格不是唯一因素 ■ 良好的 物业管理很重要

3、了解以下几个重要的建筑参数

容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。

层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。

规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、交通 、服务设施等多方面因素；

住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

5. 买房须看：商品房“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。  

6.小产权【三证】村委盖章、村委签合同、律师见证、一般情况下、您购房时只需看下、盖章、合同就可以啦。