深圳小产权房价格发展趋势

未来三年房价会下跌吗？

中国房地产市场继续调控，去年，中国房价下跌。

但今年年初以来，中国的房地产市场在春季前后，购房者一直担心中国的房价会停止下跌，中国的房价最终会上涨还是下跌？

日前，互联网报道称，中国房价不太可能下跌是无可争辩的反驳理由。

一、城市化进程推高了房价：中国的城市水平只有40%以上，而发达国家的平均水平超过70%。中国离这个水平还有很长的路要走，这意味着还有很多农民想要进城。

中国正处在经济调整和增长的过程中，城镇化进程正在加快。要知道，我国是一个农业大国，农村人口占绝大多数，轻装进城的农民，是一个非常有吸引力的住房消费群体，除非城镇化进程停滞不前，否则农民是不会进城的。

二、我国城市正处于大拆大建的高速发展期：君不见我国的城市扩容简直就是加快度行进，今日的一个城市，几年前的城区规模还很小，三五年后，城区规模就成倍数扩展。拿广州来说，几年前城区规模只要一千多平方公里，今日现已扩展到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需求很多的居住、作业人口相匹配。深圳小产权房价格此外，大拆大建还导致很多的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

一位朋友最近像深圳小产权房价格感叹：“来深圳打工现已快10年了，最开始7000年工资令很多人仰慕不已，可是最近几年忽然迷茫了！

由于跟着房价的暴涨，我感觉这座城市现已扔掉了我，我神往这座城市，可是这座城市容不下我的灵魂，在10年的城市，我却买不起一套80平的房子，就像孤魂野鬼！

13年前，小产权房无论是对外销售还是规模都跟今天是大不一样的，那个时候市场存在的基本都是大型规模的小产权房楼盘建筑，跟商品房差不多，而且单价基本比较低，很多都是三千左右，而且市场承认度并没有今天这么高，只有有闲钱或者急着居家的客户才会购买

14下半年深圳政策出台“338”政策，小产权房准备试点，并且有报道在深圳沙井某个小区试行，导致小产权房整个市场很多房源在短短时间售完，也导致很多开发商保留不出售，等待转正。但是后来并没有实际性的迎来小产权房的合法性转正

15年小产权房迎来销售的高交易期，市场非常活跃，并且很多市场开放进军东莞、惠州市区，但是随着14年小产权房在深圳的限建政策，深圳大型花园一手楼盘后两年几乎售空，小产权房开始转向一栋农民房的市场。至今包括东莞、惠州在内，整个市场一栋农民房的市场占比已经达到90%以上，但是市场依然活跃，小产权房的价格也翻了三四倍。