小产权房2021政策提案，关于两会小产权房最新解读

国务院发布的不动产登记暂行条例3月1日实施了，据了解年底将会全面换发不动产新证。对于老百姓来说不动产登记制度还有很多不清楚之处，我们来详细解读不动产登记制度中的相关问题。

房屋分为两种产权，一种是房屋地上建筑的所有钱，第二种是建筑土地的所有权。我国土地都是公有制，居民占用的面积较土地使用权。以前不能登记，国土局登记土地使用权，住建部登记房屋所有权，林业部登记林业的抵押权，农业部登记农村土地承包经营权。现在国务院要简化对外的窗口集中到统一的一

个部门。

之前房产局就是住建委等等，现在统一归属到不动产登记局，它是要登记机关统一，登记程序统一，证据统一、法律效率统一，一切都要纳到一起来。

不动产登记制度其中百姓比较关心的就是小产权房，这些没有产权的房子怎样登记呢？有不动产登记局相关人士表示小产权房不存在产权的房屋，没办法纳入到产权登记。小产权房之后一定会被取缔的，这只是一个过程，在这过程中还有一些困难，但是随着法律的健全小产权房势必会做出处理的。

很多人不太了解小产权房，在深圳工作或者居住过一段时间的人基本上都有听说或者自己就买过小产权房，其实小产权房在我们身边是很常见的，没有独立红本的都是小产权房，例如比较常见的城中村宅基地性质的农民房，商业用地，工业用地，村集体用地，大红本产权等等都统称为小产权房！小产权房一直都是争议性比较大的，在国家法律上确实没有针对小产权房的法律法规，就国家法律而言，小产权既没有说法律保护有没有说小产权房是不受法律保护的。那么在2020年国家对于小产权房有没有出台一些新的政策呢？其实2021年国家对于小产权房是没有出台相关政策的，只是在早期的时候有提出一些处理办法！

国家提出对于小产权房要合理合法的去对待。小产权房目前不能进行大面积转正，不能发房产证，小产权房落户等问题！

对于目前所存在的小产权房要合理合法的处理。对于部分符合一定存量的小产权房通过补办相关手续，缴纳相关税费过后，纳入廉租房，公租房，经济适用房，限价商品房等保障房系列之内。

对于小部分小产权房采取转为红本房，等同于商品房。也就是说以后小产权房完全有可能会全部进行红本房的转换工作，但是这也只是一个预测，国家目前并没有说小产权房会全部转正，在法律没出台之前没有人敢保证一定会转正，只是有机会，毕竟未来是不可预测的。

对于小产权房落户的问题是很大一部分客户比较关注的一个问题，就深圳而言，小产权房落户在一些街道只要提供购房合同，律师见证书，个人资料，和3-12个月的社区交水电的证明，是可以落户的，但前提是你首先是深圳户口。

虽然上面给大家介绍的这些处理办法在法律上没有具体的条款规定，但是在最初提出来之后各地也是落实到了实处，深圳就是很好的一个例子，在2013年之前就通过补办手续，罚款后将历史遗留证书发给了每一个业主！

深圳目前在售的小产权房主要是以宅基地上修建的农民房改建为主，占到了深圳小产权房市场上60%以上的份额，其它形式的小产权房主要以商业用地，工业用地，集体大红本，村委统建楼和开发商统建楼。基本的交易形式主要是和开发商签完合同到律师楼做见证！

虽然现在国家法律上没有有关于小产权房的规定，但是小产权房的出现从某些方面来说是加速了一个城市的发展的，目前商品房的房价是比较高的，未来不用说不涨价了，就现在的房价就已经让很多人望而止步了，更不用说未来会不会涨了，特别是对于中国的一线城市来说，小产权房为这个城市留住了很大一部分的未来资源！

每当说起小产权房，人们总是直摇头，最主要的原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。由于小产权房始终不被法律承认，由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。2021年起，小产权房即将彻底消失？国家表态了，未来房子这样办！

自然资源部下发了《宅基地和集体建设用地使用权的通知》，再次重申：小产权房不得办理登记，不能通过登记将违法用地合法化，很多人心头一丝丝的侥幸彻底破灭。这些年我们一直在告诫大家，不要买小产权房子！

虽然现在一直禁止小产权房的买卖交易，但是确实屡禁不止。小产权房在交易上风险非常大，同时乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房，所以希望人们最好不要购买小产权房。据不完全统计全国小产权房面积逾66亿平米，约5000万套，这是一个保守的数据，真实的数据应该远远比这多。

小产权房是一个遗留问题，该如何解决？专家认为只有2种办法：要么转正、要么推倒。后者显然不可取，第一种办法从长远来来看具有可行性。在不少城市里，已经有部分小产权房开始实行“转正”制度，通过合理补缴税收，就可以获得相应的产权证，转变为合理房产。

首先要符合城市的整体规划布局，其次小产权房的建设质量要符合商品房的建设质量标准。如果不能纳入商品房范畴，也可以纳入保障房范围。或许，这才是小产权房最好的归宿吧！

小产权房一直是房产市场的敏感话题，虽然小产权房本身并不合法，得不到市场和国家的认可，但居住人数的庞大，使得政府对小产权房的态度一直无法明确。在今年的两会中，3名代表委员就小产权房这个全国普遍存在的问题，分别提出了如何妥善解决的方案和提议。

建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员郭松海提出，合法的可纳入住房社会保障体系之中，不合法的则查处并拆除。全国政协委员蔡继明的提议是，违建的坚决排斥，但对于合法建设的小产权房则尽量利用经济手段、以发展的长远眼光来提出对策。全国人大代表易敏利提出，政府收购已建成还未售出的小产权房用于经济适用房等，已建成售出的，补办相关手续，补缴出让金等费用后可纳入房地产市场管理；而正在建设的，应停止建设、销售。

从2021两会对于小产权房的提案我们可以看出，国家对于小产权房的态度主要是区别对待以及用长远的目光来提出解决方案。

小产权房发展到近年来，数量已经不在少数，甚至在一些城市，已经可以和商品房平起平坐，若是采取极端的方法去进行全部销毁，带来的将是巨大的波动和资源上的浪费，更是会给民生问题带来很大影响，所以，政府对于小产权房的存在发展态度近年来稳定在了比较温和的水平。

当然，政府对小产权房采取的措施，禁止违建一定是第一前提。很多小产权房影响到了城市的布局，不但脱离了城市规划，同时也给城市发展的道路上增加了不少阻碍，而从前些年的政策以及今年两会的提案上都可以看出，对合法小产权房更友好的同时，是对违建项目更加严厉的查处和反对。

而区别对待主要体现在，两会上关于合法小产权房的提议。3名代表委员基本共同的观点，就是关于对农村宅基地，建设用地开发的住房，可以通过补办手续，补缴土地出让金等步骤，获得国家房屋产权证，这种提议也可以说是实现了一定程度上的转正。小产权房的数量越来越多，盲目拆除一定是不理智的，而若是通过这种方式来实现小产权房的逐渐合法化，不仅充分考虑了购买者和社会的共同利益，对城市经济的发展也有一定促进作用。

但另一方面，正在建设或准备建设的小产权房，也是国家严令禁止的，对已存在的小产权房采取的友好政策，也是基于社会长远的发展，毕竟不管小产权房规模如何壮大，本身存在的不合法就说明了国家不可能鼓励它的形成。

所以，从今年两会中的提案我们可以看出，禁止新建小产权，打击违建小产权，合法化正规小产权，是我国今后的基本态度，小产权房短时间内不会迎来太大的波动，正朝着越来越稳定的方向发