楼盘动态

深圳二手小产权房交易流程

2021-08-08
一手新房:这个交易相对简单。1、定金:到目标楼盘看好房子,谈定价格及付款方式之前交定金(此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等,每个楼盘都不太一样,但意思就是收了某栋某号房的定金,并约定签约及交首付的时候等等)2、签约:付款,确定交房时间,交房细节、村委盖章、绿本等等(如分期的则提前准备贷款资料,申请贷款,贷款下来合即再签约,付首期)3、房屋验收,这个一定要有物业的人员陪同下收房,及时检...

律师见证被明令禁止,深圳的小产权房现在还能不能买?

2021-08-08
网友:小产权房怎么买?当然可以。网友:小产权房买卖不许律师见证还有效吗?其实早已在2009年司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,此项条例明文规定不允许公证机构和律师为违法建筑的买卖行为提供见证服务。一旦发现客户有违法或者不符合规定的行为出现,要立即取消为其做见证。由于小产权房的交易不允许上市,所以律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的...

三胎生育政策或将改变传统户型,买房不得不了解的新趋势

2021-06-01
一、三孩生育政策或将改变传统户型具体是怎么回事?为什么这么说?三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果家有三孩,这样的户型显然就太小了。目前情况来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不仅是简单解决小...

深圳集体产权房哪里有

2021-05-10
在如今的深圳购房已经是很多人的梦想,能够在深圳有一套属于自己的房子已经是很多人不敢去想的事情。于是有人选择了小产权房,有人选择了集体大红本以租代售的房子来实现自己深圳的安家梦,很多人在问,以租代售的房子能买吗?靠谱吗?以租代售其实就是租的房...

深圳集体大红本房是什么意思

2021-05-10
深圳集体大红本房能买吗?集体大红本房是什么意思? 集体大红本房四证齐全,但不能上市流通,就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全 近两年的深圳连环的限购令,小产权打压,房价的居高不下,有很多人买不起房,就干脆和与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议 集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通

最近网友都在百度,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)

2020-12-17
最近网友都在问,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)深圳小产权房问题一直是深圳的心脏病,作为深圳的主要经济和人民生活支柱,同时也是破坏深圳经济稳定发展的蛀牙虫。 截至2020年,现代深圳经济发展已经跨越我国许多城市顺利成为第一...

小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

2020-11-10
小产权绿本是什么意思?什么是绿本?近来问绿本是否更安全,或者绿本能不能买的,又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释,有合理的,道听途说的,还有一些完全就是瞎扯!在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲(在此之前我...

在深圳租房还是买小产权房好

2020-06-26
在深圳,早买的小产权,房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜,便宜一半都不止,但便宜只是相对的,跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了,许多人都陷入只看不敢买的近况,由此催生出了比商品房要便宜许多小产权房,但小产权房为什么...

深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑!

2020-03-22
深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑! 疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买...

你知道深圳小产权房分为哪几种类型?

2020-03-22
与深圳的大产权房相比,深圳小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法,进而打算购买小产权房。一、大红本房...
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最近网友都在百度,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)

2020-12-17 23:01最近网友都在百度,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)

最近网友都在问,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)


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圳小产权房问题一直是深圳的心脏病,作为深圳的主要经济和人民生活支柱,同时也是破坏深圳经济稳定发展的蛀牙虫。 截至2020年,现代深圳经济发展已经跨越我国许多城市顺利成为第一线城市,看到最近的深圳城区和深圳周边的发展,许多地区开发了农村集体土地资源,建设了深圳小产权房,很多人顺利深圳 但是,也有人对深圳的住宅来源有疑问,特别是对于深圳的楼盘,到2009年深圳市人大常务委员会制定了“《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》”,很多数量的小产权房确实令人担心起来。


2021年的深圳小产权房,在势力占比不断扩大几乎与商品房看齐,为深圳经济发展与民生资源做出贡献,并缓解房源购房压力的同时,也给房产市场和城市规划等各方面带来了不同的消极影响,加上小产权房本身性质的不稳定和交易的不明朗,未来小产权房如何走向,也成了深圳市政府刻不容缓要面对做出的选择。一方面,是已存在的巨大数量面积的小产权房和百万群众的“生死”,一方面,是耕地红线的危及以及房产环境走向的扭曲,过往的政策已然不再适用,今天,我们就来分析一下2021年深圳小产权房的最新政策会怎么样呢。


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首先,我们从小产权房近几年给深圳各方面带来的影响分析。深圳小产权房的兴起,最初是为了缓解房源供不应求的压力以及商品房房价持续上涨背景下深圳人民与日俱增的购房压力。同时,小产权房发展的这些年,确实提供了更多的房屋数量,很大程度地缓解了一栋房十人几十人抢的尴尬状态,更加低廉的价格也使那些中低收入家庭原本已经破灭的“住房梦”重燃希望,甚至在抑制商品房房价,转移炒房团注意力问题上也做出了额外的贡献。但不可否认的是,小产权房并没有国家颁发的红本房产证,交易不会在国土局正规登记,也正是因为这样,小产权房的交易并不正式,购房后的房屋纠纷不在少数,深圳近年来流行起的“小产权风”,更是已经造成了房产市场环境的混乱,也给深圳城市建设带来了诸多不便


所以,我们说,过往的政策,不论是一味否定,还是一味接受,都是不客观理智且不适用的。

其次,我们可以从今年深圳市政府发布的一系列意见措施来分析。


一方面,是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在深入调研的基础上,从源头上禁止“小产权”项目。


另一方面,是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中,深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房-对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障性住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。


除此以外,还包括了部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正,拆迁后补偿方式的样化及补偿金额计算方法的重置等,都是今年深圳针对小产权房提出的应对性措施。


总的来说,这些小产权房解决可能方案包括以下几个方面:


方案1 :从全国各地对各城市发布不同管理方法——的小产权房来看,小产权房的数量近年来没有增加,为了获得某个城市的经济而规划城市,导致土地资源流失和小产权房的生产过剩,处理小产权房的最佳方法因城市而异


建议2 :政府出资回收——深圳小产权房是由政府或农村共同设立的,由政府开始的城市化建设和大楼销售,公开向我,我公开的方法是实施回收,但现在的土地资源价格仍然很难回收。


建议3 :重新交付地价,转移——已经建成,获得对城市影响极大的深圳小产权房,无法拆除回收时,最好的处理方法是实施转移,补充土地低价,使公民获得正规统一的土地资产。


深圳小产权房与土地流转、土地性质变化、国家土地资源规划等有关,其过程长期而困难,因此,深圳小产权房的最终处理方法如上几点可能比较大。


综上,我们可以看出,2021年深圳小产权房的最新政策,基本上会延续20年的双向态度-对违建新建小产权房的严令禁止,对已建成售出小产权房的合理处置,并逐渐合理化。这样的政策,不论从理论还是实际来看,都更符合深圳的发展性质,更好实施,作用也更加明显有效。


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“小产权房如果全部销毁,那将是极大的资源浪费,能不能将部分小产权房转为经济适用房,完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题,也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。昨日,3名代表委员分别提交议案提案,就小产权房妥善解决问题提出建议。


郭松海(全国政协委员、建设部房地产估价与房地产经济专家委员会委员)


解决小产权房要区别对待;郭松海认为,小产权房是在城镇化迅速发展,而集体土地法规体系又不健全的大背景下产生发展的。解决小产权房问题,是一场体制、政策和民生的艰难博弈,任何极端一刀切的解决办法,都是不现实也是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题,不仅会激化矛盾,也是一种极大的资源浪费。“对小产权房,应当区别对待。”郭松海说,对于占用耕地建成的违法住宅开发项目,必须严肃查处、清理,该拆的拆,该停的停。对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的,政府要没收、罚款。此外,还要追究地方各级领导的责任。而农村宅基地、建设用地开发的住房,郭松海的建议是“经合法程序,将其纳入住房社会保障体系之中”。郭松海认为,对大量此类住房进行拆毁,不仅社会成本高,还造成了资源的巨大浪费,因此可以经合法程序将其转为保障性住房,这样不但可以扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应,还能起到平抑城市商品房价格的作用。可通过核准身份,补办手续,补缴土地出让金、税费,从而获得国家房屋产权证。对于购买了小产权房的这部分城里人,如果长期定居,也可以向当地村镇申请农村户口,通过合法途径取得农村宅基地使用权,按标准向集体缴纳宅基地使用费,赋予土地使用权,以发放农村房产证。


蔡继明(全国政协委员、清华大学人文学院经济研究所副所长)


尽量利用经济手段解决“与商品房相比,小产权房开发成本能低过1/3,农民集体通过出售小产权房获得的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。”蔡继明委员认为,小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势,由于小产权房不需缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金,由村集体牵头开发,也省去了开发商,而建筑商就是当地农民,最终成就了小产权房市场价格低廉的决定性因素。根据现行相关法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。通过搞小产权房获取的收益,与征地获取补偿相   比,相差太大,不少小产权房应运而生。蔡继明指出,正因为政策法律中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。解决小产权房问题,各级政府要制定出具有相当前瞻性的城市规划。此外,要建立统一的城乡建设用地市场,要加强城乡土地市场体系建设,实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”,达到“同地、同权、同价”“对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决予以取缔。”蔡继明说,要加强农村集体所有土地的审批力度,对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,在政策上则要加以区分,要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策,解决问题。



易敏利(全国人大代表、西南财大MBA教育中心主任)


首先全国普查小产权房“如果不尽快处理,法不责众以及法难责众的社会心理和社会经验,将导致小产权房加速蔓延而最终难以收拾。”易敏利昨日在北京接受记者采访时表示,应尽快明确对现存小产权房的处置原则和基本方法,设计措施时要慎之又慎,充分考虑和权衡集体土地所有者、小产权房购买人、政府、社会公众等各方的利益诉求。掌握小产权房的第一手资料是易敏利的第一条建议。他提出进行一次全国范围的“小产权房普查”,摸清各个城市在建、在售、已售小产权房的数量、占地规模、业主类型等资料,便于中央决策和设计分类处置的措施。提到具体的处置办法,易敏利建议对符合土地利用总体规划、城镇规划、农民新居工程和新型社区规划(简称“三规”),且已建成未售出的小产权房,由政府收购用于经济适用房、廉租房、农民安置房等。已建成售出的,对开发商和出让、出租土地方依法处罚、补办相关手续,补缴出让金等费用后纳入房地产市场管理。“正在建设的,应该停止建设、销售,已售出的退还购房者购房款。



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