小产权性质是什么意思

一、农民房：

农民房也叫村民房，是农村村民在自家宅基地上修建的房子。这类房子在乡下，农村很普遍，常见，每家每户都有一栋自己的房子。部分确权的农民房有国土资源局发的《国有土地使用证》，没有房产证。

二、集资房：

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。集资房有正规计，使用率较高。没有房产证，供应对象有严格规定。

三、村委统建楼：

村委统建楼也是集资房的一种。他是村委地方组织，政府委托房地产开发企业建设的房子。

在深圳有村委担保，盖章，村委签合同协议的房子统称村委楼。没有房产证，有村委发放的房产使用证，市场普遍认可，但是不被法律承认。

四、大红本房：

一整栋楼，有一个红本房产证的房子，就是大红本房。产权证由房地产权管理部门受理，登记发放。（大产证）新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即房地产开发商取得大产证的房产分割以后，由购房者取得的房地产权证。经济适用房，集资房确权后也拥有大产证，可以申请小产证。但是目前办理过程相当复杂困难。