深圳小产权房以后可能拿到房产证吗

深圳小产权房以后可能拿到房产证吗

国家和地方一直三令五申地对小产权进行提醒和警告，以后不太可能会对小产权转正的机会，也就是说，投资小产权的风险必然存在。这也就是高回报高风险是一样的道理！

我们先从土地资源进行透析，一般国家对每个城市都是有每年新增土地指标的，比如某城市的每年新增人口数量10万，土地自然资源部根据每万人/平方公里的土地指标进行规划。那么地方就等于拿到了1000公顷的土地使用指标，于是把土地进行分配，如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流科技用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地还可以通过溢价获得收益，其他的很多是成本价和亏本价提供，这样才构建了一个城市的各种功能。

现在突然跑出来一户人家或企业，跳出了国家规定土地的范畴，把农地或荒地直接进行了公寓类的小产权房建设，不用土地分配、土地成本和资源配套安排，完成了市场的房产销售。不仅没有投入其他的费用，还抢走了本来用于房地产开始带来更大升值的土地效应，简直就是一个搅局者，打乱了城市发展的节奏。本来这种房产中的有些是要进行拆除的，如今反过来却说要让这些小产权房产享受住宅房产同样的待遇，世上会有这种掉馅饼的事情吗？显然不太可能。否则工厂也可以，科技用地也可以，物流用地也可以变成住宅特征。这不就变成了哪个用地市场价格高就往哪个用地性质走，企业产业和配套还需要发展吗？

近来，国家也出台了对集体用地的建房政策，这种主要是为了调节房产的供应不足。通过商业用地的特征先市场投放，集体用地上的建设投资回报主要是通过出租来回收成本，这种其实集体的投资内部收益率也是比较低的，一般不会高于10%，甚至有些连6%都不到。有些也是纯粹是在为城市配套提供服务。这样的小产权房也算是最安全的，要比企业性质的小产权房安全多了。但也是不可能从小产权变成了大产权。

当然，也不是千篇一律，还是有例外。在华南地区就有过这样的城中村拆迁安置政策，除了对拥有宅基地合法证明的房产给予赔偿。还有一些政策规划对如2000年以前的违章建筑（小产权房）进行1:1的房屋赔偿；而对于如2008年之前的违章建筑给予一定的拆除补偿。但2008年以后的违章建筑一律无条件拆除的规定。这应该是笔者看到的最人性化的一个对待违章建筑（小产权房）的政策。

总之，购买小产权房一定要三思而已，尤其要考虑被拆除的风险，只有以住上一年得到一年的侥幸心理去面对。而不是整天想着把小产权房转正的不契合实际的幻想。要是中了，跟购买彩票中了估计概率相差无几。