深圳买小产权房的利弊经验

客户提问小产权的权衡利弊，你们有这样的想法是对的，完全是符合人的正常思考逻辑，也符合事物的一个发展规律，因为每个事物刚刚出来有人看好，有人看冷。

任何事物，它都是有风险的，越是有风险的事物，那么他就有高回报，高利润，毕竟风险和回报它是并存的，这是每个人都懂的道理。

一个没有任何风险的事物，让你去投资，可能等你想明白的时候，估计是连汤没有一口喝的了。只能看着那些吃到肉的人拍大腿。

其实小产权可以说只要依照目前市场流通方法和交易方法，加上证件齐备，是完全可以考虑的，你刚好刚需，那么结合深圳未来的发展，深圳的发展大家心知肚明。所以能不能吃肉，还是要看你们对小产权是怎么认知的，再加上魄力和胆量。可以这么说已经在深圳买到小产权的朋友们，他们可能已经开始小富起来了，天天看着价格又涨了，哪里要拆迁，哪里又要旧改了。想想生活都有了很多盼头。

然而那些还在观望的人还在等再稳定一点了再考虑，我估计等你想好了稳定了，可能你会发现卡里的钱不够了，只能后悔当初。别人一家人其乐融融幸福生活，你一家人还租着房颠沛流离。

所以说深圳小产权房这种深圳发展历史上留下来的特殊产物，只要你了解透里面的知识点，理解透里面的知识点，做好避坑防范，完全是可以在深圳sha出一条路，做第一个吃肉的人

小产权房的问题也很明显

小产权房没有真正意义上的产权，因此这种房产的未来充满不确定性。如遇征地拆迁，小产权房的生存就成了问题。

不过，房屋所有权没有法律保障，不等于其他所有权利都不受法律保护。购房者与村委会签订的买卖合同，也是受合同法等法律保护的。

既然已经预见到将来可能发生征地拆迁等难以抗拒的变故，那么双方可以在合同中约定这方面的权利和义务。比如约定村委会多少年内不得转让房屋所在的集体土地；如果提前转让，或者政府要征地，村委会承担哪些违约责任、按什么样的原则和标准赔偿或补偿等等。这样，即使房子保不住，利益还是有保障的。

退一步讲，即使利益保障不足甚至没有保障，那也是购房者自己的事儿，相信他们自会权衡利弊、自愿承担后果。

小产权房作为一种准商品房，在某种意义上来说，算是对房地产市场的有益补充，但在实际操作过程中，很可能存在一些违规行为，因此，小产权房对房地产市场的影响算得上利弊相依吧！