小产权买卖合同无效是否可以退钱?

　　小产权房一直不被政府认可，因为是房产发展的历史遗留，小产权房一直处在与不合法的灰色地带，但是政府也没有明确要清除小产权房。因为价格便宜，小产权房成了很多刚需买房的首先。那么，小产权买卖合同无效是否可以退钱呢?这个问题，我们要先了解一下小产权房不合法的原因，以及认定小产权房买卖合同无效的理由。

一、认定小产权房买卖合同无效的理由有哪些?

　　小产权房一般是指在农村集体土地上建设，但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。

　　小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房，目前基本上是无效的。司法实践中，小产权房买卖合同被确认无效后，买受人的购房款可以退回。但是房子升值的部分和将来小产权房拆迁时的拆迁款，买受人是否可以享有，各地的法院会有不同的判决，利益不一定会得到保障，因此购买小产权房是有风险

二、小产权房不合法的主要原因是什么?

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　该类房不合法的主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

三、小产权买卖合同无效是否可以退钱?

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

　　《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　以上就是小产权房不合法的原因，以及小产权房买卖合同不合法的退钱规定。对于急需解决居住问题而资金不多的刚需来说，小产权房价格便宜，的确值得购买。但是对于想要投资小产权房、等待拆迁补偿的朋友来说，则需要慎重考虑，毕竟其中的风险是无法预估的。