如何买小产权房比较有保障？

首先，我们大家应该先了解一下什么是小产权房及小产权房的有关性质。小产权房是建立在集体土地之上的，只能在集体成员内进行转让交易，另外，小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证，购买者只有使用权，没有所有权，拥有的小产权证也不是真正合法有效的产权证。充分了解了小产权房才能知道如何购买的安全不是吗？

要想保证购买小产权房的安全性高，那是不是要先了解它存在的风险，才能知道该怎么做呢。首先农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。也就是说，小产权房的交易行为并不受法律保护，当利益受到损害时并没有求助渠道。其次小产权房只有使用权，并没有所有权。也就是说小产权房不能转让给其他人，进而会影响到以后的升值等。再者如果以后国家征地使用的话，小产权房的产权国家并不认可，所以不会有拆迁费用，那就是相当大的损失了。

那么，接下来就是怎么安全购买小产权房了。1.我们在选购的时候一定先了解该区域是否是争得政府同意获得了相关手续之后才开发的，并且是符合国家和集体利益的，不是为了个人的一己私利而开发的。2.我们要选择已成大规模化的小产权房，这样的话，已成为一个整体化的区域，会有比较全面系统的管理模式，服务措施等，为了以后住的舒适安心。另外，已成规模的小产权房更有保证，国家没法轻易拆除。3.我们购买小产权房要符合政府及相关部门的批准，并且购买手续要齐全，这样签订的购买合同才得以生效。5.选对位置，好好研究所在城市政府对于城市规划的安排，尽量避免近年来会有拆迁风险的位置。以上就是我为大家介绍的有关怎么购买到安全的小产权房需要注意的几点。

1、开发设计行为主体要合理合法

小产权房的开发设计行为主体能够是群众，还可以是村团体依规创立的具有主体资格和房产开发资质证书的人民团体，还可以是村民委员会依规授权委托的房产开发公司。但无论开发设计行为主体到底是谁，一定要有历史遗留或者绿本，村委土地的证明。

2、合乎城乡规划

小产权房的基本建设必须符合城市总体规划，只能符合大城市总体规划，购房人的不动产权证才有一定的取得保证。

3、买产业化的小产权房

虽然国家已经完全禁止建设小产权，但并没有大规模拆除小产权。为了降低购买小产权房的风险，购买者最好购买产业化的小产权房。

4、做律师见证签合同

买房时要签订小产权房买卖合同，一定要备档做律师见证，让他们在合同上签字，这样对未来拆迁可以查档和帮助降低风险。

5、搞好详尽承诺

由于小产权房无法凭房产证办理，买方只能根据买卖合同保障自己的利益。因此，在买卖合同中，买受人必须对各种条件作出详细的承诺，例如动迁时买房者得到所有赔偿，和未来能转商品房时的所属人等。

最后呢，大家的初衷都是想要通过自己的努力在自己喜欢的城市拥有自己的家，是很值得自豪骄傲的一件事情，希望大家都能实现自己的愿望，拥有自己的小窝。