深圳小产权房2021年最新政策

我们先来看一下什么是小产权房？通俗的来讲就是没有房产证的房子，一般是在农村集体用地上盖的房子，没有缴纳土地出让金费用，不符合国家对于商品房的要求，产权归村民集体所有，不能上市交易。

这几年随着房价日益攀升，人们越来越买不起“商品房”就动起了小产权房的心思，之后各种关于小产权房的消息层出不穷，有的说，小产权房不合规，将来政府想拆就拆，不受法律保护。有的说，国家对于小产权房要“转正”了，只要缴纳土地出让金就可以拿到房产证，到底是不是真的呢？

关于小产权房的新政来了，《关于农村集体土地却权登记发证的若干意见》明确规范了小产权房的新政:

第一，小产权房不予发放房产证

小产权的合法性不被国家认可，国家是不给办理房产证等相关证件

第二，任何单位都不得建筑、买卖小产权房

农村土地属于农村集体所有，并且实行“一户一宅”制度，任何组织都不得建筑和销售小产权房，拥有城镇户口的也不允许购买村里住房。虽然小产权房不得买卖，但是可以转让，转让双方必须是同一村集体组织成员，转让前必须向有关部门提起申请，申请通过后方可转让。

第三，禁止将小产权通过不动产登记合法化

目前，我国正在进行农村不动产的登记工作，该工作对于小产权房不予登记，不许任何人将小产权房合法化。

第四，根据实际情况合理处理已建成和已售出的小产权房

1、对于已成规模的小产权房，要实行监督管理，纳入居委会的管辖范围，确保居民安全

2、对于未成规模的小产权房，可以将其转变为保障性住房，满足保障房条件的，已申请转变为保障房。不满足保障房条件的（投资性购房）由政府制定一个合格的价格强制收购。

第五，小产权房不得获得拆迁补偿

那时候农村过程中，如遇到小产权房，则该栋楼不能得到拆迁补偿。如果该产权房获得当地政府认可，拆迁时可以获得部分补偿，补偿款发放给该栋楼进行产权登记的用户。如果你是从别人手里购买的小产权房，不能进行产权登记的，因此也得不到拆迁补助。

总结，小产权房不会得到国家的认可，没有安全的保障。因此，购房时千万不要存在任何的侥幸心理，以免对个人的经济造成损失。