小产权农民房、统建楼到底是怎么样落户的？

小产权农民房、统建楼到底是怎么样落户的？

关于小产权农民房、统建落户，这是一个挺老旧的话题，按说网上的攻略挺多的了，我再说这个问题，确实有炒旧饭的嫌疑！

这两天连续的有好多个朋友在问我，这个楼能不能落户啊，落户有什么条件啊……于是我自己上网看了一下攻略，感觉有点参差不齐。现在咱们把落户这事儿捋一捋：

一，什么叫落户

落户这个词，按官方的解释叫【市内移居】，意思是你要原本是就是深户，只是挂靠在别人户口，或者集体户，代管户，或者是以前在自己的房子有落户，但房子卖掉了需迁移等等情况，需要重新将户口在深圳市内由A转到B，这就叫落户！

从其他城市迁入，这个叫户籍迁入也叫入户！

二落户的房产基本条件（主要说小产权和统建楼）

1、住宅用途的产房

a、）无法领取不动产权的自建房，需提供：《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》的其中一个都可以。（核原件，收复制件），申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

b、）、购买暂未或无法取得不动产权证的，需要提供：购房合同或《合作建房协议》、房款缴费票据、申请人近两个月的水费或电费或燃气费的缴费清单。（清单需要物业或管理处盖章）

2、有规范的门牌地址。（这个是门牌指的是整个小区的门牌号，这个是拍照并打印出来 ）

3、尚未立户（就是申请的房子没有被其他人立户占用）

三其他申请材料

1、《深圳市户口市内移居申请表》

2、申请人及随迁人员的户口薄（核原件、不收复印件，属集体户无需提供首页）

3、申请人婚姻状况证明材料（核原件，收复印件）PS：如未婚则无需提供。

4、如携带未成年子女一并迁移，需提供《出生医学证明》。

四办理程序

1、关注“深圳公安”微信公众号，实名注册后根据系统提示填报信息，拍照上传申请材料。

2、审核过了之后（会在“深圳公安”微信公众号告知），带齐资料到现场审核及办理即可。

五其他问题

1、购房合同或合作建房合同，一定是要开发商的第一手合同（即甲方是开发商或村委股份公司），转让协议没有用的。所以现在好多二手的统建楼，如果不能开发商过户做一手合同的话，是过不能落户的。

2、有些村委房在过户的时候，不更改合同，只更改那个开发商发的绿本，这个也是没有用的，一定要合同，一手合同！

3、只要具备上述条件基本上都可以落户，但小产权农民房或统建楼，都属于非标物业，产权及用地性质比较复杂，且各区街道派出所户政的审核条件不太一样，所以有需要落户的朋友，在下手前，最好去所在地的户籍科咨询一下比较稳！

4、落户成功后即算自有特殊类房产，不能再申请公租房、安居房！

小产权毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，对此笔者推荐这个房巴巴网是开发商采用互联网+现场销售模式，购房可享受内部最低折扣，无中介费，请放心看购房！