楼盘动态

东莞小产权房为什么会热卖?2022年后市场如何!

2021-11-23
  从价格上看,小产权房比普通商品房便宜,价格仅为同等地位商品房价格的20%~40%;从房屋形态来看,它也是一栋普通的房屋;从建设程序上看,属于旧村改造或新村建设。城市规划建设委员会管理部门没有回复管理,建设过程中没有监督检查。  一。商品房价格高企,小产权房火爆。在短期内,如果人们的收入和购买比例没有太大变化,城市里仍然是夜谈,人们就不得不去郊区寻找自己的天堂。  二。在东莞,人们购买小产...

深圳二手小产权房交易流程

2021-08-08
一手新房:这个交易相对简单。1、定金:到目标楼盘看好房子,谈定价格及付款方式之前交定金(此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等,每个楼盘都不太一样,但意思就是收了某栋某号房的定金,并约定签约及交首付的时候等等)2、签约:付款,确定交房时间,交房细节、村委盖章、绿本等等(如分期的则提前准备贷款资料,申请贷款,贷款下来合即再签约,付首期)3、房屋验收,这个一定要有物业的人员陪同下收房,及时检...

律师见证被明令禁止,深圳的小产权房现在还能不能买?

2021-08-08
网友:小产权房怎么买?当然可以。网友:小产权房买卖不许律师见证还有效吗?其实早已在2009年司法局就发布了《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》,此项条例明文规定不允许公证机构和律师为违法建筑的买卖行为提供见证服务。一旦发现客户有违法或者不符合规定的行为出现,要立即取消为其做见证。由于小产权房的交易不允许上市,所以律师或律师事务为小产权房交易提供的见证服务是没有法律效力的...

三胎生育政策或将改变传统户型,买房不得不了解的新趋势

2021-06-01
一、三孩生育政策或将改变传统户型具体是怎么回事?为什么这么说?三孩生育政策必然涉及住房改善问题。“这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受全媒体记者采访时表示,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果家有三孩,这样的户型显然就太小了。目前情况来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不仅是简单解决小...

深圳集体产权房哪里有

2021-05-10
在如今的深圳购房已经是很多人的梦想,能够在深圳有一套属于自己的房子已经是很多人不敢去想的事情。于是有人选择了小产权房,有人选择了集体大红本以租代售的房子来实现自己深圳的安家梦,很多人在问,以租代售的房子能买吗?靠谱吗?以租代售其实就是租的房...

深圳集体大红本房是什么意思

2021-05-10
深圳集体大红本房能买吗?集体大红本房是什么意思? 集体大红本房四证齐全,但不能上市流通,就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全 近两年的深圳连环的限购令,小产权打压,房价的居高不下,有很多人买不起房,就干脆和与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议 集体大红本房,即是有房产证的房子,也就是所说的集体红本房。整栋楼一个大红本房产证。这类房子企业自己建的公寓房,四证齐全,但也是不能上市流通

最近网友都在百度,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)

2020-12-17
最近网友都在问,2021年深圳小产权房政策,这话题火了(快来了解)深圳小产权房问题一直是深圳的心脏病,作为深圳的主要经济和人民生活支柱,同时也是破坏深圳经济稳定发展的蛀牙虫。 截至2020年,现代深圳经济发展已经跨越我国许多城市顺利成为第一...

小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

2020-11-10
小产权绿本是什么意思?什么是绿本?近来问绿本是否更安全,或者绿本能不能买的,又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释,有合理的,道听途说的,还有一些完全就是瞎扯!在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲(在此之前我...

在深圳租房还是买小产权房好

2020-06-26
在深圳,早买的小产权,房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜,便宜一半都不止,但便宜只是相对的,跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了,许多人都陷入只看不敢买的近况,由此催生出了比商品房要便宜许多小产权房,但小产权房为什么...

深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑!

2020-03-22
深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑! 疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买...
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小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

2020-11-10 11:19小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

近来问绿本是否更安全,或者绿本能不能买的,又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释,有合理的,道听途说的,还有一些完全就是瞎扯!在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲(在此之前我已经写过二次啦),现在我觉得还是专门把这个问题再捋一捋!一次过整明白绿本那点事儿!(只说深圳的事儿,其他城市不懂)

小产权绿本.jpg

一、什么是绿皮?

真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里,第一次正式规定:新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底,红皮及绿皮两种版本;绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类:


1、以行政划拨方式获得的土地使用权。


2、在行政划拨的土地上建成的房地产。


3、通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权


以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外


4、在缴付协议地价款的土地上建成的房地产。


5、获得减免地价的土地使用权。


6、在减免地价的土地上建成的房地产。


7、准成本商品房。


8、按"房改"取得的全成本(建筑费用加室外工程配套费用)商品房。


9、微利商品住宅。


10、农村居民私人住宅。


11、房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。


直白点说就是:单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房,这几类房产发的绿皮本,也是在国土局登记有正式产权的!而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房(这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本,附图图1,为了与统建楼的绿本区分开来,我们把国土局的叫绿皮,统建楼的叫绿本)。


二、什么是绿本?

深圳哪个统建楼是第一个发绿本的,又是为什么要发这个绿本,具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看,猜测原因有二:

一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款:已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民,由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑,解决尚未建设住宅的原村民居住问题;从这上来看,当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设,产权属于村集体,村里再给每户发一个使用权证。

二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多,常见的主要是三类:房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本。


(后来开发商的统建楼也跟风发绿本(据前辈说,刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖,后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然,绿本一出,加价抢购!)


这类绿本会不会更安全,更有保障呢?这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。(除非合同的甲方就是村委的,不然很少会有村委直接在合同盖章)


最后总结一下:

1、绿皮是国土局核发的,是有正式登记产权的。

2、绿本是开发商自己印的,和合同功能类似,与产权无关!

关于绿本与绿皮,你知道怎么区分吗?他们之间的作用与区别,还要我细说吗?


小产权毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,对此笔者推荐这个房巴巴网是开发商采用互联网+现场销售模式,购房可享受内部最低折扣,无中介费,请放心看购房!

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