想写这篇文章是缘于有很多朋友会经常问到我，在沙井这么久，如果想买沙井的小产权房，哪个最好？

还有的朋友会在沙井小产权房网上搜索“沙井最好的小产权房”，也许这个问题永远也没有标准答案，但以本人在沙井多年的行业从业经验来略道一二供大家参考还是可以的。

沙井位置位于深圳的西北部，原来属于宝安的工业组团部份，自政府提出空港新城概念后，沙井的地位扶摇直上，以前海和福田双中心的前提下，沙井的地段价值变得那么的优越。作为沿前海、机场、空港新城连接东莞滨海湾新区的重要一环，沙井的位置举足轻重！

深圳国际会展中心、会议中心、科技馆，也称两心一馆的建设给沙井片区注入了无穷的动力，更多的目光注视到沙井，不再是原来工业遍地的沙井，而看到更多的是满地黄金的沙井！

空港新城规划和位置

深圳的小产权房有历史的渊源，至2012年底全深圳所有未能建设好的小产权房全部都原地待命，零增长率保持至今，所以来沙井的朋友很多会很惊讶，为什么会有那么多的烂尾楼就摆在大路边上？为什么没有人管吗？这些都是谁建的呀？种种问题，这都是历史原因，未来会怎样，有待政府进一步来处理。

沙井有哪些好的小产权房？

我们今天只聊聊现在沙井已经入住的这些小产权房，它们，它们都有什么好，都有什么值得我们去关注的。

从市区过来沙井会有几条重要道路，包括有广深高速、107国道、宝安大道，轨道交通有地铁11号线和马上就要开通的穗莞深城际轻轨，以后还会有滨海大道延长段、外环高速、沿江高速沙井出口、12号地铁线等，这么看来沙井的交通还是很便利的吧。

广深高速和107国道到沙井的话，沿途小产权房不多，缘于原来这一片区的工业较为集中，小产权房的开发价值不大，居住氛围不够浓厚。宝安大道两侧有不小2010年左右新建的小产权房，但在规模和自身配套上基于地块的限制，楼盘整体都会偏小，或自身配置不够齐全（花园和停车位）。

沙井有很多商品房品质的小产权房

沙井真正的小产权房集中在万丰、沙井老区、北环路、海上田园片区，为什么呢？因为这几个片区在初期居住氛围浓厚，开发小产权房的价值空间大，本地居民多，像上寮万丰片区就有十几个小产权楼盘集中，十栋以上带游泳池花园地下车库的就有好几个，原来很多本地村民就住在里面，周边配套完善，居住条件好。

沙井老街片区也是小产权房集中的区域，以蚝三丰泽园为中心的片区集中了十几个大大小小的楼盘，以现在的松福大道和西环路并行排列。

原来的海上田园片区因为土地成本便宜，开发成本低，也有几个大型的村委统建楼，现在随着片区的成熟，也越来越受到市场的关注。

这里不想针对性去聊哪个楼盘好哪个楼盘不好，以几个参数来概括一下需求，有需要的朋友自行对照选择吧。

从地铁站点周边来看，分类沙井最好的小产权房。

以地铁站点附近来看的话，地铁11号线在沙井有三个站，马安山站、沙井站、后亭站。马安山站附近的小产权楼盘有春和雅苑、马安山花园、学府雅苑、雅居园、裕盛华庭，这几个楼盘里裕盛华庭有分一期二期并配备了小区游泳池。

深圳地铁11号线站点

沙井站附近的小产权楼盘有鸿达兴花园、麒麟名都、中心名座、中心名苑、华美居、稍远一点但不能忽视的一个楼盘叫盛芳园，这是所有关注沙井小产权不得不了解的一个楼盘，南北区，配备小区游泳池，小区会所，1：2停车位，以大面积为主。说回沙井地铁站附近的楼盘吧，这些楼盘里配备有地下停车场、空中花园并且超过8栋以上封闭式管理的只有麒麟名都。其他几个都只有一栋到三栋，但位置及周边配套很完善。

后亭地铁站附近的小产权楼盘有后亭雅苑和新宝花园这两个村委统建楼，体量都适中，新宝花园原村民居住较多，后亭片区缘于华侨城集团的进驻并有四海云亭的发售，也带动了整个片区的价格。

穗莞深城际轻轨这个月即将开通，在沙井设沙井西站，届时将接通深圳、东莞、广州，公交化运营会利好海上田园片区及东莞片区，以沙井西站周边二公里的楼盘有十多个，包括有濠景城、濠景时代、民主丰泽园、西海岸花园、海欣花园、蚝二学府花园、怡安花园、蚝三丰泽园、汇源蚝庭等楼盘。这些楼盘可以说是沙井品质较高的一批小产权房，前期均是分配给本地村民居住，只是后期由于市场行为，很多被客户购买流入市场。这一些楼盘的品质都很不错，其中不乏有正规开发商早期开发的楼盘，大部份都人车分流，自身配套齐备，户型合理方正，品质和一般的商品房相比可不相上下。随着沙井西站的开通，这一片区应该会再次受到市场的高度关注。

宝安大道沙井地铁站旁的小产权房

以上是以地铁来分析小产权楼盘，哪个好哪个不好，相信已经有了一定的概念，毕竟买房就是买地段，在城市有轨道交通的地方，买房子肯定不会差！

从自身规模配套来看，看哪些小产权房好。

再来看看沙井小产权房超过5栋以上并配备有花园、地下地面停车场的楼盘有哪些，其实从规模看一个楼盘好不好，也是很接地气的评估方法嘛。

这些小产权房楼盘包括有:黄埔和盛花园、城市丽都花园、名豪丽城花园、景盛豪庭、新桥景城花园、共和花园、麒麟名都、裕盛华庭、星悦豪庭、恒源花园、恒基花园、盛芳园、蚝三丰泽园、蚝二学府花园、濠景城、西海岸花园、民主丰泽园等。

还有一些规模没有达到5栋以上，但品质卓越也受到市场追捧的沙井小产权房楼盘，如星河名苑、茭塘花园。还有一些小产权房不对外交易，仅供本村村民自用，这些就不一一列举了。

沙井最好的小产权房，以上聊到的，答案应该已经有了，但在真正选择合适自己的小产权房时，还得依据地段、配套、工作等就近选择。

随着沙井空港新城的大刀阔斧推进，沙井小产权房受益匪浅，有心在沙井置业小产权房的朋友可以实时关注一下了。

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