深圳小产权房目前现状

深圳在理论上已经成为了国内首个没有农村建制的城市。按理来说，深圳土地已经全部国有，而公众普遍理解的“小产权房”是建设在集体土地上的商品房，所以给“小产权房”确权一直以来都是让深圳尴尬的话题。深圳小产权房的总体现状依然是：总量大，微量化市场，官方态度不明确。

深圳有1000多万人居住在小产权房中

深圳城中村的农民房是许多新深圳人的租房第一站，其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本，许多只求自住，经济条件又不宽裕的人，也选择购买小产权房。目前，深圳保障房工程与制度建设尚未到位，假如小产权房消失了，那些事业刚刚起步的年轻人，和大量收入偏低的底层劳动者，将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展？

深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算，深圳2000多万人口中，有1000多万人居住在“深圳小产权房”中。

小产权房“市场”越来越小

小产权房价格上涨幅度超过商品房，最根本原因是深圳政府加大对小产权房的管理控制，深圳可持续开发的土地资源少，而小产权房的土地面积占据了深圳土地资源的半壁江山！所以，深圳小产权房现在是供不应求，物以稀为贵罢了。在国家从严治理小产权房深圳小产权房的严肃氛围下，小产权房销售市场却并未遇冷，在多数城郊已建成深圳小产权房的小产权房很快销售一空。虽然明知小产权地位尴尬，但是高昂深圳小产权房的正规商品房房价仍然使购房者望而却步，只能退而求其次选择相对低价的小产权房。

小产权房“官方地位”尴尬

深圳市人大常委会一个名委员这样说：对于小产权房，要拆除的话，数量太多；要办证的话，国家也没有相关规定。深圳小产权房问题就这么拖着，可小产权房的数量却越来越大。所以，现在大家都认为国家应当出台相关规定，对于现存的小产权房进行一次性解决，以后再出现的话，该怎么处理就怎么处理。深圳本来空间就很小了，小产权房又把土地开发掉了，给深圳的发展带来很大影响，深圳市政府应当好好想办法解决。另一种态度认为应该肯定深圳小产权房填补城市住房供应缺口和促进农民增收的一面。应承认小产权房在深圳的作用和价值。部分专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划深圳小产权房的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场深圳小产权房的健康发展。

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