小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房是什么意思有房产证吗

小产权房指在农村集体土地du上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其zhi产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

二、小产权房的解释

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

三、小产权房的类型

1、原住村民在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不得购买。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。

3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。

4、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。