购买大岭山小产权房发生纠纷怎么办？

在喧嚣繁华的大都市有个属于自己的家，哪怕是买套东莞小产权房，这样也能踏实的生活和工作。但是生活中往往避免不了一些特殊情况的出现，现如今在房屋买卖过程中也有些不规范的地方，就直接导致房产纠纷类的问题发生的越来越频繁。那么，东莞大岭山小产权房屋买卖纠纷有哪些？

1、东莞小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、东莞小产权房也会出现一房多卖的纠纷，简单来说，一房多卖就是售房者将同样的房子卖给多个人。避免一房多卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者；其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况。

3、合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。