如何避免小产权房买卖纠纷

人一辈子都在努力干活挣钱，为的就是想买一套属于自己的房子，在喧嚣繁华的大都市有个属于自己的家，哪怕是买套东莞小产权房，这样也能踏实的生活和工作。但是生活中往往避免不了一些特殊情况的出现，现如今在房屋买卖过程中也有些不规范的地方，就直接导致房产纠纷类的问题发生的越来越频繁。那么，如何避免东莞长安小产权房买卖纠纷呢？

1、是纠纷均发生在房地产三级市场交易中。出售房屋的卖方不是专事房地产经营的房地产开发人，而是自己生活居住使用或经营的房屋因生活需要或者经营所需而将房屋卖出变现的个人或企业；是交易中往往有房地产中介机构参与，在买卖合同法律关系中还夹杂着居间法律关系。当前房地产交易市场呈现出卖方市场的趋势，律师建议审判实践中应注重保护守约人的合法权益。

2、首先，要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中，如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定，应认定合同有效，并根据合同约定确定违约责任的承担；说白了就是千万不要私下交易！

3、要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于当事人恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，包括守约方的直接损失和预期利益，为守约方提供充分有力的司法救济。