如何买小产权房比较安全

如何买小产权房比较安全

1、开发设计行为主体要合理合法

小产权房的开发设计行为主体能够是群众，还可以是村团体依规创立的具有主体资格和房产开发资质证书的人民团体，还可以是村民委员会依规授权委托的房产开发公司。但无论开发设计行为主体到底是谁，一定要有历史遗留或者绿本，村委土地的证明。

2、合乎城乡规划

小产权房的基本建设必须符合城市总体规划，只能符合大城市总体规划，购房人的不动产权证才有一定的取得保证。

3、买产业化的小产权房

虽然国家已经完全禁止建设小产权，但并没有大规模拆除小产权。为了降低购买小产权房的风险，购买者最好购买产业化的小产权房。

4、做律师见证签合同

买房时要签订小产权房买卖合同，一定要备档做律师见证，让他们在合同上签字，这样对未来拆迁可以查档和帮助降低风险。

5、搞好详尽承诺

由于小产权房无法凭房产证办理，买方只能根据买卖合同保障自己的利益。因此，在买卖合同中，买受人必须对各种条件作出详细的承诺，例如动迁时买房者得到所有赔偿，和未来能转商品房时的所属人等。