深圳小产权房要转正？跟你有没有关系，详情看这里！

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也就是说符合条件的部分小产权房有望转正啦，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。

深圳土地资源不足，限制着城市布局战略、企业发展、创新载体的扩大布局，而对产业类和公共配套类违建处理，通过城市更新、土地整备、建设用地清退、棚改等多元手段加快消化各类违建，能为产业用地带来增量。

全面解读

产业类历史违建，包括厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施，以及实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

根据《征求意见稿》，深圳处理违建将分为两步走，一方面根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建；

即非法占用已完成征转地补偿手续的国有土地、占用基本农田、占用一级水源保护区用地、压占原水管渠蓝线、不符合橙线管理要求、位于土地利用总体规划规定的禁止建设区以及占用规划高速路、快速路、主干路、广场等用地在内的产业类和公共配套类历史违建，将被拆除或没收。

另一方面，根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。

生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%，以进一步激励当事人申请办理，盘活实体产业。同时，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质房地产。

此次政策也让大家把目光纷纷投向住宅类小产权房的转正之上。

深圳市规土委特别强调，仍将按照国家关于房地产市场调控的要求做好相关工作，本次不处理住宅类历史违建，严厉打击违法建设和非法销售行为。也就是，本次住宅类小产权房并未包含在内。

深圳，有着“来了就是深圳人”这样一句宣传语，加上地理位置极其优越，交通无比便利，经济发展之迅速，吸引了越来越多的人来深圳谋求发展。大产权房房价的日益渐长让他们望而却步，继而他们便把目光转向了小产权房。结果就是小产权房贡献了一半的深圳住房问题，那小产权房以后是否能够合法确权呢？

首先，让我们来看一下深圳小产权房的现有情况。目前呢深圳整个的小产权房是呈现负增长趋势的，但是依旧有高达60%的小产权房，其中有些小产权房甚至处于经济发展相当不错的地段，比如城中村，对于一些人来说，既花较少的钱解决了住房问题，又可以方便上班处理工作。

  　 纵然小产权房贡献了一半的深圳的住房问题，它的风险也是不能忽略的：1.小产权房并不受法律的保护，它的合同产权证有时并不具有法律约束，所以如果当我们的合法权益受到损害时，并没有国家和政府为我们撑腰，没有求助渠道。2.小产权房的产权证明国家并不认可。3.小产权房是集体土地上建造的住宅。

要想知道深圳小产权房是否够合法确权，首先应该了解一下深圳小产权房最新的政策有哪些。1.小产权房不允许发放房产证，对于虚假土地要秉承严格的态度，集体土地的登记确权的整个流程要严格把控，谨防漏网之鱼。2.小产权房的开发和购买不限制，可谓是再好不过的的消息了。但是必须严格按照国家有关规定进行开发利用，不得擅自为了一己私利任意开发，购买也要经过有关部门的审核批准之后进行。3.小产权房要合理合法的处理，例如，当我们的小产权房恰好遇上深圳政府征地用于城市的建设项目需要拆除，但是需要给予我们相应的拆迁损失费用。还有，如果我们的小产权房安然无恙的经过该有的几十年的产权期限，是可以补交土地出让金继续拥有的。

  　 随着深圳人口越来越多，城内可用于开发的建筑用地越来越少，小产权房的未来可谓是一片晴朗，有更大的发展空间。相信国家会对小产权房采取有效措施，既满足人民群众的愿望，又满足国家的综合治理

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